人生最难的选择题之一——租房还是买房？

前不久我出差回来跟老板汇报工作时，简单的问了我的家庭情况并聊到了后期的人生规划问题。其中就聊到了人生最重要的问题-----房子。因为租房和买房无解有分歧，这话题就截止了。

其实我不是不知道买房的各种好处，也不排斥买房，而是实力不允许啊。在我的认知里，买房和租房并不是对立的，实力允许你买房，你根本无需犹豫好吗，直接就买它买它买它。但是条件不好的普通大众那肯定慎之又慎，一旦买房你就先想好要为它奉献一生。当然土豪的人除外，根本就不用做选择题，租房或买房全凭自己心意。

但是我相信更多的是普通大众、跟我一样在一线城市奋斗的年轻人，我们没有大的一笔资金支持我们去购房，每月的工资能够支撑开支顺便还有一点结余就不错啦。这时肯定有人说我们可以集全家之力买房，即使还是不行我们也可以按揭买房。不可否认这都是可行的方法，但是对于我来说仅有的自尊心不允许啃老也不愿意让年老的父亲也一起承受。一旦接受房贷这个包袱像我们这样普通的人就要背着它前行二三十年，你收到工资的第一件事就是还房贷，你如果要跳槽或者遭遇辞退的第一件焦虑的事情也是房贷。一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。所以对于实力买房的人来说肯定大部分首选都是买房。但现实情况是按照一线城市的房价轻轻松松就能让你成为“百万负翁”，与居高不下的房价形成鲜明对比的是，人们的工资水平似乎变化不大。根据20和19的房价收入比报告显示2020年, 50城房价收入比小幅上升受疫情影响，我国居民收入增速相比前几年出现了较大幅度的下滑。21年虽说有政府干预调控收紧，这个房价收入比会下调，但是一线城市的房价涨幅依然是高于其他城市。

另一方面作为当代的年轻人的我来说不得不追求性价比，会合计所在城市买房划算还是租房划算。以下我从租售比来分析。一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200，这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款，买房就是划算的。如果低于1:300（如1:400）意味着房产投资价值较小，楼市泡沫开始显现，房地产已经不具有投资价值。高于1:200则意味着这一区域房产投资价值大，租金回报率较高。以我现居的广州为例是广州的租售比是1:330，距离国际合理租售比非常接近。但是像北上深来说租售比达到1；800-1:1000的房子并不少见。那可以想象在这样的地方普通人要是想要买房差不多要60-80年才能收回房款。人的一辈子就那么长没有必要把时间都放在房子上面。当你选择租房，你的资金是自由的，可支配收入也就更多，你可以选择遵从你的爱好去投资去花钱而不必有负担。

当然也有很多人说买房才能让我有安全感，而且结婚生小孩都离不开房子。从心理学家Maslow的需求层次理论来看，安全感与归属感，是人的基本心理需求，如果始终没有一个自己稳定的家，始终会觉得缺少了什么。中国人对房子的执念归根到底是不愿“漂"着，因为“漂”意味着缺乏安全感和归属感。不过从另一个角度来思考，安全感最大的来源难道是房子吗？

从家庭层面来讲也有很多未来丈母娘要求有房有车，或者因为结婚买房而吵架的。但我身边也有结婚生小孩为了小孩教育问题租房住的亲戚朋友。有的是老家有一套房子可以出租给需要的人，也有的人是连老家的房子都没有，但是你说他们没有买房的人就不配好好生活吗。相反因为没有买房，经济压力没有那么大，他们可以有更多选择。假期可以来一次说走就走的旅游，给孩子上他喜欢的兴趣班，工作不顺心了要跳槽的时候不必做一个“忍者”……总之，租房和买房各有优势，在自己能力范围内选择最优的方案就好。人生苦短，开心最重要。