普通青年怎样才能买得起房？

房子在中国人的一生中都是非常重要的，它让我们拥有户籍权利，能够享受到教育和医疗资源，给我们安全感，更重要的是，它还和婚姻挂钩。可以说，买一个合适的房子，对于年轻人来说，其重要性不亚于找工作或找对象。

但是，年轻人购买人生中第一套房，面临的最大问题，就是房价！一套房子动辄几百万，打工人月薪五六千，到底怎么才能买得起呢？

在靠个人储蓄、父母资金支持和住房公积金凑足首付的基础上，一定要充分利用起房贷。

年轻人最大的资产在于有未来，而房贷恰恰就是一种借未来的钱来提前买房的最有效的金融工具，是年轻人买第一套房不可缺少的帮手。

当前的房地产大背景是“房住不炒”，如果你是第一套房，那么将会有非常多的政策帮你上车。

①首套房的首付比例比较低

就石家庄来说，本市户籍商业性住房贷款首套房最低首付30%，二套房首付比例为40%或50%；住房公积金贷款首套房最低首付30%，二套房首付比例为60%。

②首套房房贷利率相对较低

一般来说，首套房房贷利率一般执行基准利率，个别银行还有首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。二套房房贷利率一般执行基准利率的1.1倍。

③首套房契税比较低

个人购买首套房，90㎡以下的交纳1%的契税；90到144㎡之间，契税减半收取，交纳1.5%的契税，大于144㎡，就按照3%正常交纳契税。而个人的二套房一般按照3%来缴纳契税，即使是小面积住房也无法减免。

①承受范围内，贷款越多越好

如果你手上有首套贷的资格，还有60万现金，想买总价120万的房子，那么千万不要全部用来付首付，那真是浪费了你的首套贷。要么考虑买个200万左右的房子，要么付36万首付，手上留一部分现金，做储备资金。

②贷款时间越长越好

从宏观经济出发，随着时间流逝，即使你20年如一日做同一份工作，你的收入也一定会增加，相对而言每个月还贷的压力也会逐渐降低。举个例子，十年前每月一千多的贷款，换成现在基本不算压力。

③还款方式，等额本息优于等额本金。

简单来说，等额本金每个月还款额都会减少，前期压力大，后期越来越少。而等额本息则是每个月还同等数额的月供，倾向于后期还。同样的道理，能后期还的钱，就不要前期还，通货膨胀会替你省掉不少钱。

绝大多数二十多岁年轻人买房的目的主要是为了结婚。那么一个四五十平的房子显然不合适，70-90㎡左右的两室或三室最为合适。

其次交通必须要便利，离地铁站或者公交枢纽近，方便工作等日常出行。并且周边配套设施还要完善，公园、商场都有，不能花费巨资买了房子之后，住进去什么都没有，反而得不偿失了。

另外，如果短期内不打算换房，还得考虑今后孩子的上学问题，房子的教育配套也很重要了。

一套住宅，只能陪你走一段路。如果以后想要改善，就要靠置换解决。置换，是城市居民在成本有限的情况下，一步步住上大房子最切实可行的办法。

既然要置换，房子好出手就是大前提。那什么样的房子好卖呢？很简单，你愿意买的主力刚需房，别人一定也愿意买。交通便利、户型面积段合适、配套设施完善，最好还有个好学区，是当前市场上最受欢迎的元素。集齐这些元素，房子在未来也会更有升值空间。

更为重要的一点是，如果你的房子所处的区域处于城市价值潜力区域，你的房子必然也会升值。

你住的地方决定了你的生活环境，如果不想生活在没有物业、管线老化、比较脏乱差的环境中，如果不带学区，还是别买“老破小”。不但居住条件差，升值空间也非常有限。

东创观澜上院是专为城市青年打造的18层低密小高层，临近地铁1号线，周边乐城国际贸易城、海世界城市商圈，繁华商业配套环伺，石津干渠、西兆通公园提供了休闲好去处，特别是高新区外国语学校提供了优质的教育资源配套。产品面积区间在86-115㎡的两室和三室，对首次购房者伸出友好的双手。

○ 示意图

并且小区内部为都市青年量身定制了约15000㎡自然生态园林，涵盖中心星光水景，滨水会客厅，青年运动场地，儿童主题活动区，310米健康慢跑道等，将生活体验感做到无限舒适。

○ 示意图

小区所处的中心城区东北片区，是石家庄未来城市发展战略要地“东部新城区”核心位置，借助政府的利好规划加持，纵享区域价值爆发带来的最优资源配套，为今后的保值升值置换提供有利条件。

如今，东创观澜上院已进入封顶准现房阶段，项目品质清晰可见，值得信赖。均价12000元/㎡，超高性价比，助力城市青年实现买房梦！

○ 实景图

最后重申，房子是用来住的，不是用来炒的。为了赚钱买房，永远有亏的可能；为了生活幸福买房，才能立于不败之地。

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注：

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