逢三退一与房产裂变

“逢三退一”，这种玩法源自香港，其含义是：在时机适当的时候，要及时把多套房产之中比较差的及时卖掉，回笼资金，这样在下一轮行情来临的时候你才有资金买到更优质的物业。经过多轮逢三退一，你手中的房产就会越来越优质。

资本流动起来才能创造更多财富，甚至复利增长。一套优质房产的价格，很快从几十万涨到几百万，上涨部分及房租，皆是资本创造的财富。房租利用率还好，但很多人没有让房产升值部分及时兑现，巨量的资本变成了“死财富”，这是浪费。现代人要学会使用金融工具，让资本活起来，不断裂变创造更多财富。

房产裂变的难点在于第一不能急，第二不能亏，第三不能断。开始平淡无奇，但跃过某个临界点之后其效果就像核子产生裂变一样惊人。原始资本积累最难，而滚雪球的感觉让人足够痴迷。我们喜欢投资不仅仅是因为它回报巨大，是因为它让我们见尽人性，洞察世事，这种快感一旦尝试，便会上瘾。所以，买房是会上瘾的。

如何裂变？

1、加按揭

这种方法近年比较流行，尤其是在大城市，因为其金融产品丰富，房价涨幅大，操作空间大。一般是在原房贷行直接做，重新评估房产，可贷额度减掉原剩余未还房贷即可，相当简单就能回笼几十万甚至数百万。

2、二抵

也就是对房产进行二次抵押，很多时候，二抵大银行是不做的，只能去找小银行。这种方法很早就有了，本质和加按揭一样，不过，二抵的利率更高，年限等也有相应限制，随着金融产品的丰富，近些年用的少了。

3、卖一买二

对于增值乏力的房产，需及早兑现收益投资潜力更大房产。

如经过一轮行情，手里的老破小涨幅较大，就可以出货，入手城郊潜力区域次新三房，再加一套次新小两房。这样在下一轮的行情中，手中筹码就更多，更优质，自然获利的绝对值更大。

4、仅剩少量贷款

有一些房产，已经还款多年，仅剩极少部分贷款，这种情况，可以直接截断房贷，重新申请抵押贷、经营贷之类的贷款。

裂变的本质是最大化利用资金，防止资金过度沉淀，资金盘活后，再用来买房，以扩大仓位面积。

5、并发卡贷

持有优质的房产，可以让你在银行进一步融资，回笼更多的资金去买下一套。