上海房价还要跌多少才合理？普通人心里到底能接受什么价位？

上海全市整体均价

• 全市二手房挂牌均价：51480 元 /㎡
• 全市新房挂牌均价：76390 元 /㎡

上海 16 区新房、二手房挂牌均价（202608）

房价‑收入关系（房价收入比）国际标准

公式：房价收入比 = 一套普通住宅总价中位数 ÷ 家庭年可支配收入中位数 含义：家庭不吃不喝全款买房，需要多少年家庭收入，比值越高买房压力越大。

一、国际通用参考标尺（Demographia/OECD）

二、全球主要大城市实际水平（都市圈口径）

• 美国全国：4‑7 倍；纽约：12‑14 倍
• 日本东京都市圈：9‑11 倍
• 大伦敦：12‑14 倍
• 巴黎：11‑13 倍
• 首尔：17‑20 倍
• 上海：27‑30 倍（90㎡刚需二手房，家庭税后中位数收入测算）

上海全市居民人均可支配收入：91987 元 / 年 → 月均 7666 元

上海普通双职工家庭年可支配收入中位数约21‑22 万。

1. 如果按国际健康上限6 倍房价收入比反推：家庭可承受总价≈126‑132 万；对应 90㎡，单价约 1.4‑1.5 万 /㎡（远郊才能够到）
2. 如果对标全球大城市 1‑12 倍的水平反推：可承受总价 230‑260 万，90㎡对应单价 2.5‑2.9 万 /㎡（嘉定、松江的门槛）
3. 当前上海二手均价约 5 万 /㎡，90㎡总价 450 万，对应房价收入比 20 + 倍，和普通人购买力差距巨大。

因此，在上海普通人的心中，上海的房价均价应该在1.5 万 /㎡。

如果按地段来分：上海远郊的房价应该不超过1万/㎡，郊区的房价应该在1-1.5万/㎡，近郊的房价应该在1.5-2万/㎡，除顶级地段，市区的房价应该在2.5-3万/㎡。

像嘉定安亭都和江苏接壤了，房价2.5-3万/㎡，上海人谁会去买呢，1万/㎡都嫌贵。

因此，想要大家都买房，都买得起房，在普通人的心中，上海的房价应该是现在房价的50%。

这样大家才会有多余的钱去消费。

@双子学爸数据社