房价还会不会涨？看懂三个关键信号 ，你也能准确判断！

房价还有可能再涨起来吗？如果现在不买房，10年以后是白菜价随便买还是完全买不起呢？

关于2026年的房价，95%的朋友还蒙在鼓里，今天讲讲三个足以改写你家庭财富的真相，你一定要知道。

第一个信号：房地产税直接从十五五规划里删除了。

上一次的十四五里白纸黑字写的要推进房地产税立法，这次一个字都没提，可不是工作人员漏写了，这是主动踩急刹车。

很多人只知道楼市冷，不知道背后的土拍基本盘有多脆弱。

你知道吗？不到5年时间，土地出让金直接腰斩！这是非常恐怖的事情。

2021年历史顶峰8.7万亿，跌到现在只剩4万亿左右，土地财政持续在退潮。

这组数据背后的危机很多人还看不懂。你千万不要以为跟你没关系，这玩意跟所有人都有关系！

你要知道卖地是城市获取收入最简单粗暴的方式，稳定还持续增长。

就像你每个月拿工资一样，工资是大部分人唯一的收入来源，而土地出让金是大部分城市的主要收入来源。

从楼市信心的角度来说，土拍是风向标，土拍价格持续走高，说明开发商和资本看好后市。

比如说，深圳南山科技园地王、宝安北街坊地王、桂湾地王，土拍价格创历史新高，意味着未来开盘的新盘价格也将创开盘价新高。

很多有钱人，会拿这个风向标来决策要不要继续买豪宅。

同样，很多中产，也会拿这个风向标来决策自己持有的核心房产该留着还是卖掉。

刚需也会参考这些中高净值的群观点，来决策首套房要不要现在买。

所以，土拍这个风向标，不仅影响买房群体的信心，还会影响持有房子的信心。

这些群体都是楼市的基石，他们的信心一旦动摇了，你想像一下后果！

这笔收入一旦大幅度下滑，直接影响财政收入。

轻一点说，影响城市民生投入，比如教育、医疗、公园、公共交通等领域。

收入少了，投资就少了，工作机会就变少了，影响我们的福利、我们的收入，我们会更加内卷。

严重一点说，先是人才、资本流失，再是城市竞争力下滑。

这种伤害性一旦发生，城市的基本面几十年甚至上百年都难以逆转。

为什么说深圳是湖南人的第一省会，长沙只是第二省会？

我每次听到这句话，都觉得好丢人。

你千万不要以为只是段子，作为湖南人，谁愿意背井离乡远走广东，因为深圳有你长沙给不了的东西：

一是经济比你强，赚钱机会比你多。

二是楼市比你强，你赚到的钱有保值的房子可以放。

你说长沙的教育强，深圳用钞能力挖你的老师；

你说长沙的医疗强，深圳继续用钞能力挖你的医生。

假如你是老师、医生，在长沙过得好好的，为什么愿意被挖？还不是赚得多，赚到的有地方放嘛！

所以你想嘛，这个节骨眼如果强推房产税，会有三个严重的后果，而且是同时发生：

一是直接打垮老百姓持有房产的信心。

二是冲击本就低迷的新房成交。

三是在经济换挡期，凭空制造通缩压力，这是一定不能碰的宏观风险红线。

所以删掉房产税不是心软，是宏观层面的战略决策，至少未来5年，也就是十五周期内你不用担心房子还没住热税单先上门。

但这里要给大家说清楚，这不是直接把房产税给取消了，只是暂缓。

上海，重庆的试点已经延期到2031年，这个工具一直都在，只是现在处于稳楼市的关键阶段，稳人心比收税重要的多。

如果你手上有多套房，低价值的一定要及时卖掉，真的不要等到房地税出来的时候才想起这件事。

如果你不会判断房子价值高低，欢迎来参加我的现场见面会。

第二个信号：大家长掏真金白银补贴，你换房卖旧买新退个税的政策又延期了，卖掉一套旧房，一年内再买新房，之前交的个税全额退还。

就拿深圳来说，卖一套700万的旧房，换一套900万的改善房，光个税就能省30多万，再加上今年初增值税从5个点降到3个点，一套500万的房子又能省10万多。

大家长为什么这么做？

降低交易成本能刺激卖旧买新，就是为了刺激楼市成交。

刚需、改善、书包、豪宅，每种类型的房子都有成交，都能流动起来，卖旧买新整个链条转起来，房地产市场就被盘活了。

今年深圳楼市为什么成交量一直很稳？为什么核心优质楼盘的房价在持续回升？

来，我们再复盘一下429新政，其中关于公积金的政策，以前封顶额度就100多万，你只要买的房子总价稍为高一点，就没办法用公积金贷款覆盖所有房贷，很多刚需对月供成本敏感，就不愿意买房。

但你看新的政策，多种方式可以叠加公积金，你要是条件符合，一套总价500万的房子，付个100来万首付，剩下的房贷可以全部使用公积金贷款。

这样一来，是不是刚需就愿意买房了？

那你想想，什么类型的刚需公积金额度高呢？

比如说：央国企、体制内、事业编。

他们的共性是工作稳定但收入增长慢。

他们早就想买房了，首付是有的，但是月供有压力，公积金有多余的，但又用不上。

你看，这政策一出，是不是把这波购买力给释放了？

大家长这么做，还是让利于民，托底楼市嘛。

你甚至可以这么理解，你担心月供，你自己供一部分，爸妈帮你供一部分。

所以今年深圳楼市成交量、价格持续向好，其实就是政策面的受益者。

第三个信号：楼市的供给逻辑完全变天了，未来只会两极分化，自然资源部早就定调新增建设用地，原则上不再用来盖商品房，未来主要靠盘活存量。

还有，城市更新已经正式上升为国家战略25万亿的赛道，规模力度远超当年的4万亿大放水和货币化棚改。

一边是严控新增商品房供给，另一边是靠城市更新，盘活存量拉动改善。

这样一来，楼市将彻底分成两条赛道：

一条是保障房赛道，专门解决普通人的居住需求，价格会越来越亲民，没有任何金融TZ属性。

另一条是核心城市核心地段的优质商品房供给会越来越稀缺，价值会持续坚挺。

就拿深圳为例：

一方面严格控制南山、福田核心区的土地出让数量，同时推高核心地块土拍价格。

这就是支持金融TZ属性嘛，肯定要允许一部分房子持续涨的，但是门槛你会看着他越来越高。

比如说，科技园地块10.86一平，要知道旁边的商品房市场价才12万一平。面粉贵了，你想想未来的面包会有多贵？

另一方面非核心区大量供地，同时降低土拍价格。这就是去金融TZ属性，回归居住嘛。

深圳就差拿个大喇叭天天在大街上喊：

“你想纯自住，买这里；你想TZ兼顾自住，买这里！”

我一天天的在直播间提醒你们，只是把深圳的原话告诉你们，还是有那么多的糊涂蛋死活听不懂。真的急死人。

说白了，未来再也不可能有普涨普跌的行情！

弱二线及三四五线以下城市的房子会越来越不值钱。一线强，二线的核心房产，普通人只会越来越够不着！

我们把三个信号合在一起，答案已经非常清楚了：

如果你是刚需，是改善自住，现在就是政策最友好的窗口期，税费减门槛低，选择多，该出手就可以出手，不用死等最低点。

但如果你还想着靠买房暴富，靠炒房赚快钱，千万不要有这种想法！

除了极少数核心地段的优质房产，绝大多数房子未来就是个耐用消费品，不是能躺着升值的投资品。

当你理解了这三个信号，就一定能看懂未来的楼市趋势。

如果还有任何疑问，欢迎参加我每周末现场《见面会》，我们当面聊！