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• 首发|首席商业洞察
• 作者|首席商业洞察

引言：这个曾经LV、爱马仕、Gucci第一次进入广州的地方，终究没能等到下一个二十年。

都知道上海有座东方明珠，其实在广州也有一座独属于广州人的广州明珠，它的名字叫丽柏广场，法语名为 “LaPerle”，意为 “明珠”。

2004年1月，在广州环市东路上，丽柏广场正式开业，虽然这座商场的亮相非常低调，但其入驻阵容却十分豪华，开业当天，爱马仕、LV、Gucci、Dior、Prada等一众全球顶奢品牌同步入驻。

放在二十余年前的广州，这样的商业配置已经是顶尖的了，那时，广州商业版图还没有完全成型，如今繁华的天河路商圈也还处于发展初期，炙手可热的珠江新城更是一片待开发的工地。

就是在这样的时代背景下，丽柏广场顺势成为了广州首个真正意义上的奢侈品购物中心，扛起了城市高端消费的大旗。

谁也未曾想到，这座点亮广州奢侈品市场的初代地标，会在环市东路扎根了二十二年后，迎来它的落幕时刻。

2026年4月，白云宾馆官方发布公告，将整体对外出租面积超1.1万平方米的丽柏广场物业，随后，官方运营主体也发布正式告知，明确这座老牌商场将在同年9月1日正式终止营业。

图源：丽柏广场公众号

从顶奢齐聚的初代高端商业标杆到走向停业，丽柏广场的这22年，也是广州高端商业格局剧变的22年。

顶奢标杆黯然退场

独属于丽柏广场的时代结束了

丽柏广场之所以能够诞生，本质上离不开环市东路商圈的繁荣。

在上世纪八十年代，环市东路算得上是广州最繁荣的地方，被称为“广州尖东”，是改革开放后广州最早形成的高端购物商圈。

图源：网络

1978年，广州友谊商店迁址环市东路，率先推出跨境业务、敞开式销售模式，并开设了全国第一家超级商场，白云宾馆、花园酒店也相继在环市东路落成，于是，这里便成了广州对外开放的重要窗口。

图源：网络

地区发展起来了，在友谊商店旁边的丽柏广场，自然也跟着蹭到了热度，根据公开资料报道，开业之初，丽柏广场会员年均消费便创下了58万的记录，坪效年增速高达15%，是当时华南地区奢侈品品牌密度最高的商场。

手握如此多的高奢品牌，丽柏广场很自然地就成了千禧年间广州富二代千金和广东电视台明星们扫货买名牌的地方，甚至还邀请过李嘉欣来登台走秀。

在当时，丽柏广场顶奢标杆的名头没有人能否认，在环市东路这个改革开放的前沿窗口，丽柏广场几乎为广州打开了通往全球奢侈品店的门。

可惜时过境迁，如今的丽柏广场，负一层的超市已经贴出了“挥泪清仓”的告示，部分品牌也正在打包货品，曾经的入口两侧开着的LV和爱马仕，如今一侧被围挡遮住，另一侧则迎来了新人——M Stand咖啡和蔚来汽车体验店。

图源：联商网

根据联商网的报道，一楼的零售区几乎看不到什么顾客，二楼也就还有几家包括麦当劳在内的门店还在营业着，整个丽柏广场仅剩的重奢品牌就只有劳力士了，其他能叫得上名字的，也多是BOSS、EA这类在普通商场也能见到的轻奢品牌。

图源：小红书

这座曾经拥有着全广州最多顶级奢侈品的商场，正在以一种异常平静的方式老去。

图源：小红书

社交平台上，甚至有之前参与过丽柏广场圣诞和新春设计的设计师发帖感叹，那是一个美好的时代，虽然已经过去很多年了，但现在想起来依然很美好。

不是突然离场

是高端消费重心的转移

丽柏广场的退场，不是一夜之间发生的，而是一个渐进的过程。

早在2015年，丽柏广场的没落就已经初见端倪了，先是LV撤店，搬进了刚开业不久的太古汇，紧接着2017年，Gucci也撤店了，三年后，爱马仕也走了，三大顶奢品牌都走了，Dior、Prada、Fendi这些奢侈品牌自然也就渐渐撤出了。

图源：网络

这些品牌离开丽柏广场，并不是针对这家商场，而是整个环市东商圈都在“失宠”。

2011年坐落在天河路的广州太古汇开业，比丽柏广场还要高调，太古汇直接集齐了爱马仕、LV、DIOR、CHANEL等六大顶奢品牌来撑场子，而且还都是双层旗舰店，两相对比之下，丽柏广场确实就显得不太够看了。

图源：小红书

要形成高端商业中心，光靠一家高端商场那肯定是撑不起来的，于是2018年，位于珠江新城的K11开业了，同样定位为重奢商场，并开出GUCCI、BALENCIAGA等高端奢侈品门店。

图源：网络

至此，天河路与珠江新城彻底打成一片，形成了高端商业集群，广州的高端消费重心也随之从环市东路移到了天河路。

而到了2026年，高端商业的“战场”已经不止东边了，聚龙湾太古里首开区已经亮相，白鹅潭万象城也预计在2026年9月开业，与丽柏广场的闭店几乎同步，广州SKP也计划在2026年7月正式动工，预计2029年正式落地珠江新城马场地块，太古汇、K11、太古里、万象城、SKP——短短数年间，广州便凑齐了中国最顶尖的五大高端商业IP。

图源：网络

而环市东路这个初代CBD，自然就被甩在了身后，不少网友总结丽柏广场没落的原因，主要归结为两方面，一是层高太低，逛起来压抑，给人一种半死不活的感觉，二是互联网的冲击，广东电视台的明星收入也承担不起高奢消费了。

图源：网友评论

当然也有网友表示是硬件跟不上了，80年代味太重了应该翻新一下。

图源：网友评论

还有网友给出了建设性的建议，觉得环市东商圈可以做差异化，不跟天河比密度，每个商场都做出自己的特点。

图源：网友评论

但这都是后话了，如今的环市东商圈已经走向了没落，丽柏广场闭店也成了板上钉钉的事。

1.2万平方米

成了压垮丽柏广场的“最后一根稻草”

市场在变，高端消费重心转移只是时间问题，真正导致丽柏广场加速退场的，是两个更为现实的原因。

首先就是物业到期了，丽柏广场刚开业的时候就是依附着白云宾馆建的，所以它的物业产权也自然属于国企白云宾馆，租赁合约上写的是2026年8月31日到期。

而根据国有资产监管相关规定，物业到期后丽柏广场不能直接与原运营方续约，必须得通过产权交易中心公开整体招租。

目前，白云宾馆也已经正式挂出了出租公告，拟出租物业包括第二综合楼部分物业、餐厅部分物业，以及西餐厅、舞厅部分物业，总面积超11平方米，出租形式为整体出租，并规定租期不得超过10年。

图源：南方+

甚至有市场消息表示，在重新招租后，物业方或有意与旁边的广州友谊商店共同改造经营，只要等新的运营团队一到位，商场的硬件设施也会相应进行调整，这是丽柏广场也无法左右的。

再就是物业条件的先天不足，丽柏广场的总建筑面积仅1.2万平方米左右，是非常传统的裙楼商业格局，和今天大部分商场动辄十几、二十万平方米的面积比起来，丽柏广场确实不占优势。

再加上现在的奢侈品牌不比以前，不在乎门店大小，如今的奢侈品牌都讲究体量更大、空间体验感更足的门店，丽柏广场连一个标准旗舰店都装不下，相比之下，太古汇的爱马仕甚至是跨层旗舰店，这种“装不下”的尴尬，就注定了丽柏广场留不住顶奢品牌。

图源：小红书

与此同时，环市东商圈整体发展也在趋缓，产业发展空间受限、配套设施陈旧、优质企业外流等问题日益突出，对于环市东这个“老CBD”来说，整个片区都在面临转型阵痛，丽柏广场自然难以独善其身。

写在最后

丽柏广场虽然退场了，但这并不代表它是失败的，只是市场变了，那个属于环市东路的时代也结束了。

深耕广州二十二年，早年的丽柏广场确实是华南奢侈品门店最多的商场，承载了几代广州人最初的高端消费记忆，也见证了广州高端商业从无到有，从单一到多元的演变过程。

但在城市发展进程中，商业重心转移本就是常态，也不可避免地会带来一个地区的繁荣以及另一个地区的没落，而且受影响的也不止丽柏广场，而是整个环市东路，当丽柏广场现有条件无法满足品牌发展需求的时候，就说明它的“使命”到此为止了。

商业中心会转移，商场也会关门，但其中的商业逻辑却永远不会变，谁能持续满足品牌和消费者的需求，谁就能留下来。

丽柏广场没能留下，并不是运营出现问题了，而是它的硬性条件已经难以适配当下高奢品牌与高端客群的消费标准了，但换个角度来看，老牌商业地标的落幕，往往也意味着新的商业地标的出现。

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