陈伟霆2800万出售豪宅，开卖3天涨价120万，曾开价3400万卖不掉

明星卖房这种事在娱乐圈不算稀奇，但像陈伟霆这样，一套房子前前后后折腾了好几年，高价卖不动就降价，降价没人要就继续租，租约到期了又拿出来卖，这种反复拉锯的经历还真不太多见。最近他名下位于香港北角柏傲山的一套特色户再次挂牌，开出2680万的价格之后仅仅三天就反手加了120万，目前报价已经来到2800万。三天涨价听上去挺唬人，但翻翻这套房子过去几年的卖房记录，你会发现故事远没有这么简单。

​要聊这套房子，还得把时间拨回到2015年。那年陈伟霆在内地的人气正处于飞速上升期，手头宽裕之后他花了2650万在北角柏傲山入手了这套低层特色户。房子实用面积1078平方尺，换算过来大约100平方米，三房的格局，另外还带了一个161平方尺的私家平台，在这个楼盘里算是比较有亮点的户型了。据说买下来的时候，陈伟霆是想把它当作礼物留给母亲住的，孝心满满，但后来陈妈妈一直没有搬进去过，房子空着也是空着，就干脆拿去放租了，最早的月租大概是6万港元的水平。

租了几年之后，到了2022年，当时那轮租约正好到期，陈伟霆大概觉得时机差不多了，直接把这套房挂上了3400万的售价。3400万是什么概念呢？比他当初的买入价整整高出了750万，要是能顺利卖掉，利润加上这些年收来的租金，算下来确实是一笔不错的回报。

可惜天不遂人愿。2022年到2024年这段时间，香港楼市正好踩在一个比较难熬的下行通道里，整个市场交投清淡，买家普遍在观望，尤其是二手住宅市场的成交量一直提不起来。陈伟霆这套房子挂了差不多两年，别说有人出价了，连像样的问询都不算多，而且这段时间里他想重新找租客也没能如愿。对于一个每天都在产生管理费和差饷开支的物业来说，长期空置的压力可想而知。

撑到2024年底，陈伟霆终于做出了一个比较大的让步。他把挂牌价从3400万一口气砍到了2680万，整整降了720万，等于是把这些年的预期收益全部吐了出来，甚至逼近了当年的购入成本。但即便是这样的诚意价，市场依然没给他什么面子，看房的人寥寥无几，最后他也只能认清现实，把房子以月租7万的价格重新租了出去，暂时搁置了出售的计划。

​你本来以为这事就这么告一段落了吧？没有。2026年初，这轮租约又到期了，而陈伟霆几乎是等不了一天的节奏，租约一结束就立刻重新放盘，挂出来的价格很务实，还是沿用2024年底那个2680万，没加一分钱。从这个定价策略来看，他这次的心态比前几回要冷静得多，没有再像2022年那样开出一个高于市场预期的价格去碰运气，而是选择了一个他认为买家最容易接受的数字。

结果这一招反而歪打正着了。房源一放出去，三天之内就有好几拨买家跑来实地看房，热闹程度完全出乎意料。也许是这两年楼市的持续调整已经把价格压到了不少人心理能承受的区间，又或者是最近港岛东一带的交易情绪确实在慢慢回暖，总之这套之前两年都没人要的房子，这回突然成了香饽饽。

陈伟霆那边看到买家反应这么积极，当然不会白白错过这个信号。三天之后他就把价格上调到了2800万，涨了120万出去。这个操作其实挺有意思的，既不算狮子大开口把买家吓跑，又刚好利用了市场热度给自己多争取了一些空间。不过以实际成交的惯例来看，2800万多半是个谈判的起点，真正签约的时候买家大概率还会再砍一砍，最终成交价落在2700多万的可能性比较大。

​那这套房子到底赚钱没赚钱呢？如果按照2800万来粗略估算，账面上比十年前买入的价格多了150万。150万除以十年，每年才多15万的增值，讲实话这个数字并不好看。但换一个角度想，陈伟霆这些年断断续续收了不少租金，月租从6万到7万不等，累计下来也是一笔不小的进账。再加上当年开发商在卖新盘的时候普遍会给买家各种回赠和补贴，把这些零零碎碎的收益加在一起，整盘账应该还是正数，顶多就是收益率远不如预期而已。

不过话说回来，让很多人想不明白的地方在于，陈伟霆到底为什么这么执着地想把这套房子卖掉？从2022年挂牌到现在，他几乎是逢租约到期就立刻放售，卖不动了才不情不愿地继续出租，这种＂一有机会就想脱手＂的态度实在太明显了。

按照他目前的经济状况，应该不至于缺这笔钱。陈伟霆在内地打拼了十几年，早年凭借几部大热剧集跻身一线行列，商业代言和影视片酬都相当可观，2025年又官宣当了爸爸，事业和家庭都处在一个稳中向好的阶段，不像是急需套现周转的样子。而且北角柏傲山这个楼盘本身的口碑在港岛区是过得去的，小区周边配套成熟，住户里面不乏圈内人士和社会名流，像风水师麦玲玲、前TVB高层陈志云都在附近置业。以这样的地段条件，如果不急用钱的话，继续持有等待楼市进一步回暖似乎也是个合理的选项。

但陈伟霆偏偏不愿意等。也许是他对香港楼市未来几年的走势并不乐观，觉得现在能卖掉就尽早落袋为安；也许是他更倾向于把资金配置到其他渠道去，毕竟房产的流动性在所有投资品种里面算是偏弱的；又或者纯粹是因为这套房子在他手里一直不太顺，先是母亲没住上，后来高价卖不掉，再后来降价也没人接，多少有点想赶紧了结这段不太愉快的投资经历。个中缘由外人无从确认，但这份想卖就一定要卖到底的决心，倒是挺符合陈伟霆一贯给人的那种干脆利落的性格印象。

值得一提的是，这套正在出售的柏傲山单位只不过是陈伟霆房产版图中很小的一块。目前他和母亲日常居住的是一幢面朝大海的独立屋，房子至少三层高，有宽敞的露台和开阔的海景视野，光是这一幢的市场估值就已经过亿。除此之外在坚尼地城和跑马地礼顿山一带，他以个人名义或者与母亲联名持有的物业还有至少三套，其中坚尼地城那套是他踏入楼市的第一笔独立投资，时间上甚至比柏傲山这套还要早。把手头所有物业的市值大致加一加，总数已经突破了1.5亿港元。

​所以即便柏傲山这笔交易最终只是微利甚至打平出场，对于坐拥过亿房产的陈伟霆来说也不过是一次小小的止盈操作罢了。倒是他围绕这套房子展现出来的耐心和韧劲让人印象深刻，高位卖不掉就降价，降价没人买就先租着，租约一到期立马又挂出来，三天看到有戏就马上涨价。

来来回回折腾了四年，该坚持的时候坚持，该调整的时候调整，这份对待资产的务实态度放在普通业主身上同样值得参考。毕竟在楼市里面，最怕的不是买贵了或者卖便宜了，而是死扛着一个不切实际的价格，既卖不掉也不肯降，白白浪费了时间成本。陈伟霆至少没犯这个错误。

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