泡崖7.6万㎡宅地8月入市！地铁4号线 二院新院区等多配套建设中

甘井子区热销四代宅新楼盘——金地繁花里旁再挂两宗70年新住宅地。

位于大连市甘井子区辛寨子街道张前路东侧、美林园北侧的大甘(2026)-5号、6号地块将于8月5日15时入市进行交易。

两宗地块的总占地面积76383.6㎡、总计容建筑面积为118350㎡。

其中大甘(2026)-5号地占地面积30255.32平方米，计容建筑面积46550平方米（不含设备用房、 配建车库及无偿移交的非营利性配套公共服务设施建筑面积），容积率1.54。

大甘(2026)-6号地占地面积46128.28平方米，计容建筑面积71800平方米（不含设备用房、 配建车库及无偿移交的非营利性配套公共服务设施建筑面积），容积率1.56。

大甘(2026)-5号、6号地块信息一览

我们都知道，2025年6月25日，大连名成广隆建设集团有限公司21600万底价摘得了“占地面积30005.93㎡、总建筑面积47890㎡（不含设备用房及配建车库建筑面积），容积率为1.6”的美林园北侧A地块，也就是前文我们提及的正在热销的金地繁花里项目，当时的综合楼面价约为4510元/㎡！

金地繁花里项目整体的面积、容积率与这次挂牌的两个地块基本相当。其规划建设的总户数为410户、配建车位480个，车位比是1.2。

时隔一年之后，这次入市的大甘(2026)-5号、6号地块的楼面价能否参照金地繁花里项目呢？

这也将是我们判断大连土地市场一年来变化的一个指标。

而此次挂牌的美林园北侧C地块和D地块，在2026年4月末的主城区土地推介会上，该区域地块被重点推介过。

美林园北侧地块位置分布图

美林园北侧B\C\D地块规划

上面两张图能明确看出两地块位置，和当时的一些地块经济指标，不过对比本次挂牌信息，发现C地块、D地块，也就是大甘(2026)-5号地、6号地的指标都是略有调整的，但是整体区别不大，上图仍可作为有效参考。

一个有价值信息就是，B1区用地性质是70居住用地，B2区用地性质为教育用地；也就是说本次挂牌的C、D地块，以及已经开发了的A地块（金地繁华里）离B2区的教育配套都是很近的。

而将这个区域放大看，工业大学北校区也正在建设中，整个区域周边教育配套、氛围是十分优秀的。

大甘(2026)-5号、6号地块位置及周边现状

另外，地块周边的交通配套、医疗配套相对是不错的，近地铁2号线前革站、近张前路以及大连医科大学张前路医院。

地块的南侧、东侧目前开发是比较完善的；有万科城市之光、美林园、工业大学、华润二十城等。但是地块的北侧相对来说厂矿、空地等比较多，还有大片的待开发的区域，城市面貌比较差一点。

不过泡崖地区当下除了工业大学北校区外，还有地铁4号线、二院新园区、欣乐公园改造等多个城市及配套正在建设中；相信未来的生活也会更加便捷。