彭博引述消息报道，新世界发展正与新加坡华业集团洽商，计划出售尖沙咀凯悦酒店50%股权，酒店总估值约30亿港元。持有另外50%股权的阿布达比投资局亦拟同步出售。若交易落实，华业集团将全资持有该酒店。

此举被视为新世界郑家纯家族缓解债务压力、改善资产负债表的又一举措。

新世界30亿甩卖尖沙咀凯悦！新加坡第六富豪为何敢接盘？

据彭博引述知情人士报道，新世界发展（017）正与新加坡房地产公司华业集团（UOL）洽商，计划出售其持有的尖沙咀凯悦酒店50%股权。

该酒店位于尖沙咀河内道18号名铸3至24楼，总楼面面积约27.7万平方呎，共有381间客房。以30亿港元估值计算，平均每间客房约787万港元。

值得注意的是，持有酒店另外50%股权的阿布达比投资局（ADIA），亦正与华业集团讨论出售其持股。若两笔交易均落实，华业集团将全资持有尖沙咀凯悦酒店。不过，华业集团与ADIA均拒绝置评，新世界亦未立即回应。消息人士称，交易条款仍可能调整，最终未必达成正式协议。

这一潜在交易并非孤立事件。今年5月，彭博曾报道新世界正与新加坡房地产投资公司Aravest Pte洽商，计划出售本港三间酒店的50%股权，包括湾仔君悦酒店、万丽海景酒店及尖沙咀凯悦酒店，估值约20亿美元。该批酒店的另一半股权同样由ADIA持有。此次单独就尖沙咀凯悦酒店与华业集团洽谈，或意味着新世界在资产处置策略上采取了更为灵活的分拆方式。

郑家纯家族的新世界急于出售资产的核心动因，在于其沉重的债务压力。中国内地与香港房地产市场经历数年低迷后，这家负债累累的开发商正寻求全面改善资产负债表。

此前新世界与黑石集团的注资谈判已于今年早前陷入停滞。与此同时，新世界近期获准分拆上海K11 Art Mall及上海K11 ATELIER新世界大厦，组成中国基建房地产投资信托基金（C-REIT），于上海证券交易所上市，预期发行规模约38.18亿元人民币，集团所得款项净额约32.4亿元人民币，主要用于偿还债务及补充一般营运资金。

从新世界管理层的表态来看，降负债已是集团的首要战略。

行政总裁在中期业绩会上明确提出七大降负债策略，包括加速物业销售、出售非核心资产、释放农地价值、提升租金回报、精简成本、暂停派息及主动财务管理。酒店资产显然被归入“非核心资产”范畴。上半年公司亏损从去年同期的66亿港元收窄至37亿港元，但净负债较2025年6月仍有所增加，显示去杠杆压力依然严峻。

在此背景下，出售尖沙咀凯悦酒店50%股权若成事，将直接为新世界提供约15亿港元的流动性注入，尽管相对于集团整体债务规模而言仍是杯水车薪，但方向明确：以时间换空间。

华业集团背后的新加坡第六大富豪——黄祖耀家族

接盘方华业集团（UOL Group）是新加坡领先的上市地产公司之一，拥有超过50年发展历史，房产、物业及酒店服务遍布全球，总资产达200亿美元。其子公司新加坡置地集团在本地拥有多个地产项目，涵盖住宅、办公、酒店和公寓，资产占地面积超过350万平方英尺。UOL旗下管理着三十多家酒店品牌，广为人知的“泛太平洋”（Pan Pacific）和“宾乐雅”（PARKROYAL）皆属其旗下。

UOL的前身是辉联有限公司，1963年成立，1973年被大华银行（UOB）收购后更名为大华置业有限公司，2006年再次更名为华业集团。

自1973年以来，UOL一直由黄祖耀家族掌控。已故新加坡银行家黄祖耀，同时是大华银行荣誉主席及泛太平洋酒店集团董事。UOL的母公司大华银行由黄祖耀之父黄庆昌于1935年创办，是一家总部设在新加坡的跨国银行，遍布19个国家并拥有500多个营业据点。黄祖耀于1958年成为大华银行最年轻的董事，1974年正式出任主席，在他的带领下，银行资产不断壮大，并陆续收购了远东银行和工商银行，同时涉足股票、基金管理、期货交易及地产领域.

2005年前后，新加坡政府规定银行须减少非核心业务持股，这对大华银行集团构成不小挑战。为维护家族对UOL的控制权，年过古稀的黄祖耀当时成功阻止了菲律宾亿万富翁John Gokongwei和淡马锡控股对UOL的收购企图。

黄祖耀辞世后，大华银行集团由其长子黄一宗接手。

在最新公布的2026年福布斯新加坡富豪榜上，黄祖耀家族后人以120亿美元财富身家，排名新加坡第六大富豪，较去年上升两个位次。

新加坡知名企业家、银行家黄祖耀于2024年2月去世，其家族财富的持续增长，反映了大华银行及UOL集团在黄一宗领导下的稳健经营。

从战略角度看，华业集团洽购尖沙咀凯悦酒店符合其一贯的资产布局逻辑。UOL在新加坡及海外拥有多元化的酒店投资组合，通过泛太平洋酒店集团运营多个品牌。

尖沙咀凯悦酒店位于香港核心商业及旅游区，若华业集团能同时从新世界和ADIA手中收购全部股权，将获得对该物业的完全控制权，并可能将其纳入旗下酒店品牌体系进行统一运营。考虑到华业集团稳健的财务状况（2025财年净资产负债率仅为0.20倍），其具备全资收购的财务实力。

对于新世界而言，这笔交易的象征意义或许大于财务意义。在流动性持续承压、股价今年累计下跌约19%的背景下，任何资产处置的进展都是向市场传递降杠杆决心的信号。公司将于9月30日公布截至6月30日止财政年度的全年业绩，届时市场将更清晰地评估其去杠杆进程与财务健康状况。而尖沙咀凯悦酒店的最终归属，也将成为观察新世界资产处置节奏与华业集团海外扩张步伐的重要窗口。

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