iapm品牌调整速报（20261105）

上周分享兴业太古汇品牌调整速报时，题图是ALO的巨幅围挡，同时也提到，品牌近日在上海市场再落一子——拿下iapm原GUCCI位置，并将在一街之隔的LOOKNOW PARK独栋建筑开设限时空间，还是那句话，会造势。

不过个人认为这不能因传统奢侈品大牌转为新兴中产品牌、以结果论而反推新老交替进行解读。毕竟从实际情况来看，这则调整更偏向于GUCCI收缩市场先撤出，iapm在权衡利弊后，鉴于先发性、内地市场发展初期的高成本重注选址，以及当下话题流量所带来的业绩想象空间等利好，甚至在不影响场内奢侈品原有氛围的情况下与ALO达成的合作，而非iapm为了引入ALO去撤了GUCCI，这在商业项目规划维度是完全不同的逻辑。

核心铺位引入ALO后，理应会引来更多“声音”。就如同当静安嘉里中心在南区打造双层DESCENTE后，你马上就会知道始祖鸟必然会从3层下移，ALO的入驻是否也会为iapm推动更多连锁调整，是未来看点之一。

内场方面，1层东南走向动线中部区域，DIESEL和HELLY HANSEN两个品牌近期先后开业，加上此前率先亮相的Onitsuka Tiger、KOLON SPORT、DESCENTE BLANC等品牌，活力氛围基本成型。同时BOSS撤出后，再次带来铺位供给，有望进一步提升氛围，这个调整思路已很明确。

此外，ROLEX在原COACH位置开出于9月初开出全新精品店。

上文涉及的调整品牌落位参考如图所示。

今年调整后，项目1层规划尤其是南半部分已从“有点混乱”转为了“有点清晰”——中庭周边核心区域维持奢侈品氛围基本盘；东南侧区域通过引入户外、运动、潮流类品牌，形成活力氛围；南昌路侧咖啡、茶饮、甜品一字排开；西南角则带来一个小小的黄金珠宝氛围。

在奢侈品尤其是非刚需品类式微的当下，高端户外运动和黄金珠宝弥补了缺口，项目在调整频率明显提高的情况下没有乱阵脚，依旧展现出对氛围规划的明确思路。

中庭限时店方面，近期贡献了两则亮眼案例。首先是10月初，主打轻量化折叠露营椅的Helinox打造了国内首个快闪店，斜向设计的入口结合logo造型颇具巧思。现品牌又转战至了静安嘉里中心打造新的限时店，并在ITC Mall围挡筹备。

进入到11月，Acne Studios化身巨型礼盒被搬运到了中庭，个人对具象化的巨物没有抵抗力，商场也是将核心商圈稀有的大尺度中庭优势发挥到了极致。

地上部分零售业态还有两则小调整，首先是redline移位扩店至原PANDORA位置。

同期品牌的上海ifc店也已开启移位升级，将从LG2层移位至LG1层原ALEXANDRE DE PARIS位置。

PANDORA撤出iapm后，在淮海中路沿街拿到一个铺位围挡筹备。

而redline的原位则引入了handhandhand围挡筹备，后者前不久静安嘉里中心店专卖店转为了中岛限时店进行过渡中。

转战地下两层，首先LG1层东北侧手扶梯附近区域，入驻原LEGO位置的华为开出一间臻选店，规格匹配商场定位。

大疆则移位至与华为一电梯厅之隔的原KARL LAGERFELD位置，顺势升级为了DJI 大疆｜哈苏概念店，两个高客单价强目的性业态坐镇优质点位在当下市场没毛病。

该区域向西逐步过渡到饰品业态，周大福旗下年轻品牌MONOLOGUE于近日在原周生生位置完成亮相，后者已上移至了1层西南侧的黄金珠宝区。

原大疆位置则由同样是标品的dyson入驻筹备。

相关细分业态还有一则调整来自LG2层，高端桌面外设品牌IQUNIX在原Saucony位置开出上海市场的第三家门店，本质上与CASETiFY、POPSOCKETS等品牌类似，都是将传统数码科技细分品类时尚化、高端化的典范。

而Saucony近日则在上海来福士1层开出一间拥有沿街界面的新店。

同时品牌位于新天地商圈马当路沿街的大店也正在筹备中，势头挺猛的。

回到LG1层，服装零售方面，ANN ANDELMAN入驻原INITIAL位置围挡筹备中，该品牌目前上海市场在兴业太古汇、新天地时尚二期、上海万象城有三间门店。

同楼层原ERDOS位置则将替换为DAZZLE，前者已在早先移位至商场3层转为鄂尔多斯1980 CASHMERE LAB品类店。

LG1层涉及调整的品牌落位参考如图所示。

以上，是iapm近期个人相对关注的调整动态，由于对该项目分享频次还算高，因此“散装”了一些，还有其他分散在各楼层的单品牌调整，例如高楼层的小餐饮等本文就不赘述了。主要想强调的是，经过近年来的梳理，项目基本已经完成查缺补漏，找到全新节奏。

兼具质感和时尚感的iapm在业内长期拥有良好口碑，过往我常说这个项目好在有些调整为了等一个具有长期主义的规划宁缺毋滥，有些调整则又能屈能伸展现灵活性。而在极为快速且争抢资源的时代，能感受到新鸿基旗下项目，包括ifc等也肉眼可见加快了调整节奏。好在iapm没有欲速而不达，各种调整还是逻辑在线，行业不易，祝大家都有美好的未来。