荆州核心老城区的电梯房，还值多少钱？

荆州城区买房卖房，绕不开老城区和新城区的选择。这几年以荆北、沙北为代表的新城区，吸引了大量购房者，也带高了荆州房价。

但是荆州城区的主体还是老城区。老城区的房子，虽然小区环境、房型无法跟新城区的相比，但是胜在有成熟的配套、便捷的生活。

这几年很多人都说老城区，即便是电梯房也很难卖上价，真实情况究竟如何呢？

近期法拍平台上，成交了两套老城核心城区的房产，这两个小区也非常有代表性，一个是观澜国际、一个是晶崴公馆，都是电梯房小区。

晶崴公馆位于沙市区公园路，这里最核心的资源是紧挨中山公园、北京路商圈、闹中取静。当时开盘的时候，是整个荆州城区均价最高的楼盘。

如今十多年过去了，这个楼盘现在还值多少钱呢？近期晶崴公馆A3栋的一套房成交了，虽然只有3人参加竞拍，但是竞拍非常踊跃，总共出价35次。

这套房子面积为130.03平米，房产评估总价为81.28万，均价6251。当初这个楼盘的售价差不多也在七八千左右，评估价也没下降多少。

实际起拍价为552704，跟评估价相比折算不少。但是由于抢拍踊跃、不断加价，最终实际成交价为595704，均价为4582。

再来看看观澜国际，位于荆州区北京西路。这同样是荆州区极具代表性的老城核心区，一边是东门，另一边是万达广场。

这个小区更新一点，最近有一套6栋的房产法拍，成交就更加踊跃的，8人参与竞拍、出价总次数高达70次。

这套房产的面积为134.85平，评估价为75.554，评估单价5603，实际起拍价为52.8878。

最终成交价为67.5878万，比起拍价高出15万多，实际成交单价为5012元。

这两个小区有共同点，那就是老城核心区的房子，依然是比较稀缺的资源，成交还是非常踊跃的。

但是成交价下降也是不少，整体降幅大致跟沙北新区的次新房差不多。如果考虑年份因素，实际折价还要小于沙北。

如果买二手房，你会选择老城区，还是新城区呢？