胖东来进入关店倒计时！背后连锁反应已经显现，房东后悔也来不及

文|妙恩

年销 20 亿、年赚 1 亿的王牌老店说关就关，没有半分商量余地。

不是生意惨淡撑不下去，是少数房东坐地起价触碰了底线，于东来宁可放弃上亿利润，也绝不惯着漫天要价的毛病。

如今关店进入倒计时，最先慌的不是胖东来，是当初坐地起价的房东，和靠它吃饭的整条街商户，连锁反应比预想中来得更快。

这场闭店风波的起因，藏着十一年前埋下的隐患。

许昌生活广场店是胖东来开出的第一家大型综合商场，

2002 年元旦开业，两万多平米的空间涵盖超市、百货、餐饮、医药等全业态，

一开就是二十四年，早就成了许昌人的城市记忆。

这家店的盈利能力在整个胖东来体系里都排得上号，2025 年全年销售额接近 20 亿元，

净利润超过 1 亿元，2026 年上半年就卖了 9.77 亿，每天开门就是实打实的现金流。

谁都以为这样的摇钱树会一直开下去，直到 8 月 7 日于东来在直播里亲口官宣，

这家店 2026 年 12 月租约到期后，将永久闭店，不再续租。

理由说出来很多人都觉得不可思议，不是赚不到钱，是心里堵得慌。

2015 年负责租约的工作人员没按公司规定统一签约，

而是和分散的几十户小业主分别签了合同，留下了致命漏洞。

这些年胖东来越做越火，把原本平平无奇的地段带成了全城顶流商圈，

周边房价租金跟着水涨船高，个别房东心态也跟着变了。

他们看准了胖东来缺了自己那几间铺就没法整体运营，续约时直接狮子大开口，

把租金抬到了远超市场行情的地步，于东来原话是 “涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”。

其实闹事的房东占比并不大，换成别的企业大概率会咬咬牙妥协，

毕竟上亿利润摆在眼前，多掏点租金也有的赚。

可于东来偏不，在他的逻辑里，公平合作是底线，这次妥协了，下次只会变本加厉，这种靠绑架要挟得来的生意，赚得再多亏心。

消息传开后，最先反转的就是当初态度强硬的房东。

之前咬死了不肯降价，笃定胖东来舍不得放弃这家旺铺，如今眼看对方是来真的，部分房东先慌了神。

有人主动托人递话愿意降租金，有人释放出协商的信号，姿态放低了不少，只求能留住这个金租户。

可早就来不及了，胖东来的态度从官宣那天起就没动摇过，不是赌气，是原则问题。

这已经不是第一次发生这种事，早年新乡的大胖店也是同样的剧本，

房东把年租金从 800 万直接涨到 2400 万，涨幅翻了两倍，于东来连价都没还，直接通知撤店。

当初新乡那条街全靠胖东来撑着人气，店一走整条商圈迅速冷清，

临街商铺空了一大半，房东的铺子租不出去，租金直接腰斩，悔得肠子都青了。

许昌这些房东不是没听过前车之鉴，只是总觉得自己是例外，

笃定对方不会放弃到手的利润，最后还是栽在了贪心上面。

比房东更焦虑的，是周边大大小小的商户，连锁反应从官宣那天就开始显现。

胖东来早就是这片商圈的流量心脏，它带过来的不只是本地客流，还有天南海北专程打卡的游客，

周边的小吃摊、服装店、小旅馆，大半生意都是逛超市的人顺带消费的。

最直观的细节是，胖东来每周二固定闭店休息，周边整条街的摊贩都会默契地跟着歇业，

因为没了主力客流，摆摊一整天连本钱都赚不回来。

卖肉夹馍的摊主在这摆了二十多年摊，比胖东来开店还早，

她说这几年游客多的时候，周末忙到翻饼都翻不过来，可周二闭店那天，整条街连个人影都少见。

还有开了三十多年的老店老板，听说胖东来要走，当场红了眼，说自己也打算关店，游客都是冲着胖东来过来的，它走了，街边的生意也就没了。

有人算过一笔账，胖东来一走，周边沿街商铺的客流量至少缩水七成，

小摊贩首当其冲，紧接着是餐饮、零售，连附近的酒店都会受影响。

之前大家跟着胖东来吃了十几年红利，房租涨了，生意好了，都觉得是自己位置好、会经营，直到核心引擎要撤了才反应过来，

整条街的繁华，本质上都是这家超市带起来的。

现在距离正式闭店还有四个多月，已经有商户开始盘算着搬走，

还有人打听胖东来新店的位置，打算跟着过去继续做。

可新店什么时候开、开在哪都还没定，更多人只能走一步看一步，守着剩下的几个月热闹，心里全是没底。

更值得玩味的是，这家店八成的产权本来就是胖东来自己的，真正出问题的只有两成的分散小铺面。

也就是说，他自己就是最大的房东，最后却被占比极小的少数业主逼到关门。

看似荒诞，实则戳中了很多实体商圈的通病：共生的时候没人记得感恩，都觉得是自己应得的，一旦有人想坐地起价，最后毁掉的是所有人的饭碗。

胖东来当然有损失，丢了一家年赚上亿的门店，可它底子厚，员工全部内部调岗不降薪，新店也在筹备中，伤不了根本。

反倒是坐地起价的房东，失去了最稳定的大客户，铺子大概率要空置很久；

靠流量吃饭的周边商户，也要重新谋求生路。

这场风波看到最后，从来不是一家超市的去留问题，是人心和底线的较量。

有人只看得见眼前的短期利益，想着趁对方离不开自己多捞一笔，却忘了商业最讲究长久共生。

你帮我稳住经营，我带你一起赚钱，本来是双赢的局面，偏偏有人想打破规则吃独食，最后只能一拍两散，谁都讨不到好。

胖东来用一家店的关停，给所有房东和商户上了一课：

底线面前，再高的利润都可以放弃；共赢的局面，从来容不下单方面的贪心。