禁止观看！什邡公共资源交易中心闭门成交2宗住宅用地

今天上午，什邡公共资源交易中心拍卖了两宗住宅用地，拍卖没有允许观摩，而是采取了闭门拍卖的形式。现场关门的女工作人员对作者表示，让直接在网上关注最终出让结果。因此，具体拍卖细节不得而知！

这不是什邡市公共资源交易中心首次关门拍卖，以前也有一些地块在拍卖时以各种名义赶走了现场的观摩人士，并且拉上了窗帘，不清楚这是谁的意思，但这种操作在其他地方是比较少见的。

越大的城市在这方面越透明，例如成都举行的土拍，都会预留充足的观摩席，现场观众甚至比开发商还多，整场拍卖公开可感。

今天拍卖的地块有七一中学东边的41.98亩地块，还有世纪新城西南角的19.84亩地块。从拍卖结果来看，竞得人分别是什邡通航建设和四川华洁置业，前者是经开发展集团的子公司，后者是雍锦悦府二期三批次的开发商，也是华霖建筑的关联方。两宗地都没有溢价，楼面价在1400出头。对于洋房地块而言，后续的定价空间还是比较大。

随着楼市降温，土地市场也不景气，尤其是“828新政”之后，愿意出手的开发商已经少之又少。以前曾在什邡做过市调的绵竹仟坤，以及上周来什邡实地看地的德阳国企，都因各种原因和顾虑，暂时放弃了什邡市场。所以，后续待拍的10余宗地块，作者个人的态度比较悲观。

楼市观察：竞买人数，楼盘交付的隐性风向标

越多竞买人报名的地块，开发出来的楼盘烂尾概率就越低。因为在竞价环节，一些实力偏弱的房企就被淘汰了，留下都是资金相对雄厚的，如雍湖大院、未来城、星坤雍城地块，都是开发商反反复复举牌抬价，真金白银抢到的，后续开发不光稳健，下证也快。相反，还有很多地块是只有一家开发商报名，没有竞价博弈，缺少市场筛选环节，项目后续开发风险就会明显增加，近年停工和延期的楼盘很多都是这类情况。

（宜居什邡）