滨江核心区再上宝地！又一个10万＋要来？

有没有发现，6月的杭州土地市场明显热闹起来了。

先是九堡、双桥等宅地统统高溢价成交，打响本月土拍第一炮；

还有多宗宅地早已挂牌，将在6月陆续出让；

甚至还有一批高热宅地完成挂牌或商改住，躺进了杭州的土地储备库里。

而其中，热度最扎实的一宗，是滨江区永久河单元的C-R21/R22-60地块。不出意外，它会是本月土拍剩余地块中最稳、也最有看头的一块。

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该地块位于滨江区永久河板块，具体四至范围为：东至永久河绿化、滨安路1188号，南至滨安路，西至信诚路、滨安路1190号，北至永久河绿化、滨安路1190号。

简单说，就在滨安路和信诚路交叉口，正儿八经的滨江产业核心腹地。

图源：浙江省自然资源网上交易中心

要问周边有什么？一路之隔就是浙江大华，环绕地块的是成片的企业大楼。直线3公里范围内，还分布着阿里中心、华为杭州研究所、网易、海康威视等大厂。

说这里是杭州高收入人群最密集的区域之一，并不夸张。

小凤凰实拍

商业配套上，除了产业园区底商，直线约600米外的诚业路地铁站口就是滨江宝龙城，超市、餐饮、影院齐备，三站地铁即可抵达滨江天街。教育和医疗方面，地块附近有杭州高新实验学校、省儿保滨江院区，都属于区域甚至城市核心级配套。

不远处的滨江宝龙

从小凤凰实探来看，地块目前已平整完毕，周边由围墙和护栏遮挡。内部仅有大片杂草、一个集装箱和一辆停放车辆，基本算净地状态。旁边的永久河绿化带养护得不错，适合日常散步休闲。

小凤凰实拍

整体而言，这是一宗地段核心、配套成熟的地块。

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那么，这里未来会打造成什么产品？

根据建设用地规划条件，地块容积率2.2，建筑高度不超过80米，层高不低于3米，基本锁定25层左右的高层产品，当然也有一定概率做成“高低配”。

此外，地块还要求配建一所用地面积不少于5353㎡的九班幼儿园，对业主来说，意味着家门口入园的便利与安心。

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按容积率和占地面积推算，未来可建面积约12.2万方。若以套均200㎡计算，大约能产出600余套房源，对滨江区尤其是永久河单元而言，是一笔可观的新房补充。

要知道，永久河单元上一次宅地出让，还要追溯到2023年5月23日，即现在的平晖府地块，当时成交楼面价为33547元/㎡。算下来，这个板块已断供约三年。

永久河绿化带

而今年4月，距本次地块约1.6公里的襄七房单元FG04-R21-B22地块，由华润以46.83%溢价率竞得，楼面价41108元/㎡。这个数字，或许能为此次出让提供某种价格参照。

至于他们未来售价几何，还得再继续等待。

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当然，最近杭州能打的宝地不止这一块。

就在上周五，萧山世纪城也挂了一块地，位置在朗云西侧、潮展云起正对面。这宗地体量大、起始总价高，业内普遍认为，它有实力冲击杭州今年的总价地王。

图源：浙江省自然资源网上交易中心

还有一个消息更劲爆。紧邻奥体印象城的一宗核心地块，近期完成了“商改住”调规。这意味着，奥体又挤出了一块宅地。

从滨江永久河，到世纪城准地王，再到奥体商改住，杭州正在密集释放核心区宅地。对于各大房企来说，接下来几个月，选择不少，难的大概是资金怎么分配了......

责任编辑/静

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