大家好，欢迎阅读阿玉的文章，今天我们来聊聊古镇的商业化

投资50亿，8年时间就打了水漂，当初人山人海的古镇，如今亏得底掉，甚至长出了荒草。

这绝不是个例，而是一场席卷全国的倒闭潮。

这背后究竟是经营不善，还是从头到尾就是一场“挂羊头卖狗肉”的地产游戏？在这场资本豪赌里，普通人的血汗钱，到底喂饱了谁？

01为何最终沦为一地鸡毛？

眼下正是暑假，7月18日开始辽宁法库古镇的文旅活动搞得是热火朝天，这个古镇不仅门票免费，白天晚上还排满了各种表演，非遗特技，光影大秀，再加上地道的特色小吃，一时间成了周边游的热门选择。

看着法库古镇这欣欣向荣的场面，是不是觉得，现在搞古镇旅游肯定特别赚钱？事实上，法库古镇这样的成功案例只是极少数，在它风光的背后，是全国成百上千个人造古镇正在批量倒闭，血本无归的残酷现实。

先从湖南常德的桃花源古镇说起，这个项目占地足足有1600亩，开发商前前后后砸进去了50个亿，号称要打造成一个集吃喝玩乐住于一体的高端文旅目的地。

这个消息一放出来，吸引了不少投资者，刘昆就是其中一个，他辛辛苦苦在外面打工几十年，攒下了一百多万血汗钱。

2015年，他听说家乡要建这么一个气派的古镇，想着以后在家门口就能当老板收租，于是咬咬牙，把110万全都拿出来，全款买下了一间商铺。

和他有同样想法的人不在少数，许多人拿出养老钱，甚至抵押了房子，就等着古镇开业之后能跟着发家致富。

可谁能想到，这个投资50亿的宏大梦想，从2017年开业到2023年，生意一天不如一天，最终变成了一座长满荒草的空城。

如今，古镇内成批的商铺与住宅被挂网法拍，起拍价一再折价，却始终等不到下一棒接力方。

刘昆那一百多万，算是彻底打了水漂，为了生计，年过半百的他只能重新背起行囊，跑到福建的造船厂里继续干体力活，这前后的落差，实在让人心酸。

可能会觉得，桃花源古镇的失败只是个例吧？那再把目光转向旅游资源得天独厚的张家界。

这里有个项目叫大庸古城，位置就在张家界市中心，背靠着每年几千万的游客流量，按理说这生意怎么做都不会赔。

可现实偏偏就这么魔幻，大庸古城项目耗资大约24亿，试营业了四年，结果累计亏损超过10个亿。

为了吸引游客，园区甚至连门票都取消了，可里面依旧冷冷清清，沿街规划的上百间商铺全都大门紧锁。

颇具反讽意味的是，整个项目中唯一能持续贡献正现金流的板块，竟是入口处的停车场——这座耗资逾二十亿元的古城，最终需依赖停车费收入来覆盖基础运维开支。

就连项目负责人自己后来也承认，当初搞这个项目，纯粹就是看别人搞古镇赚钱眼红，头脑一热就跟着上了，对市场根本没有做过严谨的判断。

一个跟风，就让数十亿的国有资产打了水漂，而这样的跟风之作，在过去十年里遍布全国。

2800余个古城镇项目构成了庞大的文旅供给池，然而在这组数字背后，真正拥有可溯源、可感知的历史积淀的古镇，在总量中仅占极小份额。

这意味着，市面上绝大多数的古镇，都是凭空造出来的假古董。

02凭什么让游客买单？

问题来了，为什么这些耗费巨资，看起来高大上的人造古镇，最终会落得如此下场？其实核心原因就两个字，套路。

很多开发商从一开始就没打算正经做旅游，他们的真实目的，是借着文旅开发的名义，以极低的价格从地方拿地，然后再配套建设大量的商品房。

所谓的古镇，不过是他们卖房子的一个营销噱头，房子一卖完，资金一回笼，古镇的后续运营自然就没人管了。

等到房地产市场一降温，这些本身没有任何造血能力的空壳古镇，自然就第一个瘫痪。

对于游客来说，大家也不是傻子，出门旅游，图的是个放松和新鲜，想看看别的地方的风土人情。

可现在的人造古镇是什么样？在空间形态上，青砖灰瓦、大红灯笼等视觉元素被普遍采用；在商业业态构成上，烤肠、臭豆腐、铁板鱿鱼等标准化小吃几乎成为古镇商业街的共有配置。

从街头逛到街尾，看到的不是义乌批发来的木梳银饰，就是没什么特色的奶茶店和汉服体验馆。

这种感觉不像是逛古镇。相关游客满意度调查显示，超过半数的受访者认为各地古镇在风貌呈现与游览体验上高度同质化，整体辨识度不足，缺乏差异化的核心吸引力。

游客想体验的是鲜活的烟火气，是有人在里面真实生活的气息，而人造古镇往往会把原住民迁走，只留下一堆冷冰冰的仿古建筑，一到晚上就黑灯瞎火，毫无生气。

当然也不是所有的路都被堵死了，有些古镇已经开始寻找新的出路，比如乌镇，它就不再满足于只做一个观光景点，而是通过常年举办戏剧节，互联网大会等大型活动，把自己打造成了一个文化交流平台。

还有浙江的濮院时尚古镇，它依托当地强大的羊毛衫产业，把古镇变成了时尚秀场和潮流集市，走出了产业融合的新路子。

就连亏掉十个亿的大庸古城，也迎来了转机，就在7月10日，它被湖南广电集团接手，换了个身份重新开业。

新的运营方打算利用自己的内容优势，把这里变成《歌手》《乘风》等热门综艺的常驻拍摄地，通过IP引流来盘活资产。

这些转型的尝试说明了一个朴素的道理，光靠盖几栋假房子，复制几条商业街就像让游客心甘情愿掏钱的日子，已经彻底结束了。

一个地方要想真正留住游客，必须有自己独特的内容，要给游客一个非来不可的理由，这才是文旅产业未来的真正出路。#上头条 聊热点#

信源

新浪财经2026-07-21法库古镇暑期文旅盛宴火热“开席”

观察者网2024-12-10 “空城”、烂尾，“批量生产”的古城古镇宿命难测

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