巨亏10亿、被央视点名的“空城”，爆改后客流破百万，一铺难求

从＂空城＂到破百万客流：一场被央视点名的24亿翻车项目，是怎么用一个月翻身的在张家界景区门口挤地铁一样排队入园的年轻人可能不知道，脚下这片仿古街区一年前还是国内文旅圈公认的＂翻车样板＂。

中央电视台的镜头曾把这里拍成灰暗的教材片，招牌下是拉着卷帘门的空铺，广场上连流浪猫都比游客多。四年时间烧掉24亿元真金白银，账面亏损累计突破10亿元，一个项目硬生生把老牌上市公司张家界旅游集团拉进了ST行列——这就是大庸古城过去的样子。

到了2026年8月中旬，这块牌子背后的场景已经彻底翻了篇。

运营方公布的数据显示，7月10日重启营业以来一个月出头，累计接待游客已经冲过百万人次门槛，营收突破1500万元，一楼商铺100%招满，连过道边上原本没人愿意租的边角铺位都排上了等号名单。曾经被央视点名的＂空城＂，变成了社交平台上的打卡热榜。

这种从谷底反弹到爆棚的曲线，即便放在全国文旅市场里看也不多见。先把时间倒回到2020年前后。

当时国内古城开发是资本追捧的热门赛道，仿古街区遍地开花，凡是能沾上文旅两个字的地皮都身价倍增。

大庸古城这个项目上马时，操盘方的算盘打得挺响：借着张家界这个世界级旅游IP的天然客流，把仿古外壳一搭，商铺切割售卖回笼资金，剩下的运营部分留给市场自己长。这套打法在过去也许能糊弄过关，可惜等古城2021年开门时，市场已经变天了。

变天的信号在2022年前后越来越清晰。年轻消费者对纯粹的＂看古建筑、拍照走人＂这套模式厌倦了，他们想要能玩、能沉浸、能互动的东西。

可大庸古城恰恰是一个只有建筑外壳、没有内容填充的空盒子。到2024年上半年，这里一天卖出去的门票还不到二十张，半年下来累计只有两千多张，成了古城赛道上最惨烈的翻车案例。

中央电视台的镜头怼到那些没人光顾的门面上，弹幕上一片＂这钱花得心疼＂。真正的转折发生在2025年下半年。

张家界旅游集团进入司法重整程序，湖南广电系统旗下的芒果超媒和电广传媒联合掏出接近16亿元资金入场，跟原班底一起搭出＂张家界芒果文旅有限公司＂这个新平台，把大庸古城这个烫手山芋接了过去。

这一步的意义不止是钱到位，更关键的是操盘思路整个换了赛道——从卖楼盘的地产生意，切换成做内容和IP的传媒生意。芒果这套打法上手挺快。

项目没有推倒重来搞大拆大建，而是走轻资产改造路子，把预算主要花在场景植入和内容运营上。

7月10日重开幕当天，古城里冒出三条主题街区：一条叫＂好六街＂，直接把《你好，星期六》的综艺场景实体化；一条叫＂怪市＂，用霓虹灯配上非遗光影做赛博国潮；还有一条＂手艺巷＂，塞进十一家非遗体验店做手作展示。这次总算不再是空壳。

热度是靠一波接一波的活动砸出来的。李小冉领衔的＂大庸青春芒果演唱会＂打了头炮，湖南卫视直播段收视率坐上了同时段省级卫视第一把交椅。

紧接着《歌手2026》《乘风2026》这两档王牌综艺跑来同框录制，＂大庸捉妖队＂的NPC满街抓人合影。追星族、粉丝团一波波涌进来，加上暑期档全国旅游本就旺，一个月百万客流的数字就是这么攒起来的。

不过热闹归热闹，商户圈子里的声音并不都是掌声。《每日经济新闻》记者跑现场问过几家店主，多数人的原话是＂暑假过完再看＂。

这种冷静不是无理由的——目前进店的主力盘是年轻女性和明星粉丝，消费结构过于单一。等综艺热度衰减、暑假档结束、追星族撤退之后，古城靠什么留人，才是真正的考题。

粉丝经济来得猛，退得也快，这是文旅圈公认的规律。跳出大庸古城本身看，2026年这一波＂烂尾文旅集体爆改＂的浪潮其实很值得琢磨。

许家印时代砸下千亿的开封恒大文旅城，2026年迎来了开封文投联合万岁山的接盘，定下了2028年暑期正式开园的时间表；长沙那个曾经号称对标迪士尼的恒大童世界，2025年底被湘江集团用2.83亿元底价拿下，今年7月已经作为核心地块推进重新招商。

地产大鳄留下的窟窿，正在被本土国资联手内容运营方一个一个填。宏观政策端也在给这波复苏加柴。

国务院办公厅今年年初印发的《加快培育服务消费新增长点工作方案》，把沉浸式演艺、剧本娱乐、主题巡游这类新业态单独拎出来做支持；文旅部随后陆续放行多批＂国家级夜间文旅消费集聚区＂名单，为地方文旅项目的内容化改造松了绑。

张家界能在2026年8月这个节点被舆论拿出来当＂翻身教材＂，跟这一整套政策底色分不开。个人的判断是这样的：大庸古城这一波打了漂亮仗，但离盖棺定论还早得很。

芒果的综艺IP能救急，未必能救长。这个项目要真正立住，得完成一件更难的事——把大庸这个地名背后的湘西土司文化、澧水河沿岸的老城肌理挖出来做深，把东门溪、西门溪、城墙巷这几条老街串成一条真正有烟火气的Citywalk路线。

不然客流数字再好看，也不过是明星和综艺借来的光。再补一个更远的观察角度。

2026年上半年，中国免签朋友圈继续扩容，入境游同比涨幅接近三成，湖南省文旅厅公布的数据里，张家界的外国游客量在全国目的地中排到前列，韩国、德国、东南亚游客占比尤其大。

这些外国面孔来张家界看山之外，如果古城真能拿出扎实的东方文化内容，一举拿下＂看山+看城＂的复合消费，才算真正的复活。仅靠综艺追星那一套，海外游客不一定买账。

回到标题上那组反差强烈的数字——巨亏10亿、被央视点名的＂空城＂，一个月客流破百万、商铺全租满。这场翻身仗给整个行业撂下了一句很重的话：文旅项目的核心资产从来不是青砖灰瓦，而是能持续生产的内容与体验。

大庸古城眼下这份满月成绩单值得鼓掌，但接下来的冬季淡季，才是真正照出成色的照妖镜。这份烂尾复活的样本能不能立得住，2026年冬天见分晓。