玉林市兴业县一个占地2.48亩的老旧厂房拍卖，被人211万元买下了

9月11日，在阿里拍卖上，玉林市兴业县迎来了一宗竞拍非常激烈的房地产拍卖，一宗位于兴业县石南镇玉贵路北侧庞村段的土地以及地上所有的建筑物被拍卖。此次拍卖的房地产实际上是一个老旧工厂，工厂工业用地面积为1654.8平方米，约2.48亩，一共有8幢建筑，面积合计为1745.74平方米的地上建筑物(其中权属登记的建筑面积为1107.75平方米，无证的建筑面积为637.99平方米、位于红线外的面积为6.99平方米)及7项面积合计为582.98平方米地上构筑物(无证)。从图片来看，有关建筑物非常老旧和破败不堪了。

此次拍卖，起拍价为148.0131万元，拍卖开始后，只有2个人报名竞拍而已，竞拍人数不多，但是竞争还是比较激烈的。2个人是经过了多达127次加价竞拍才结束，最终以211.0131万元成交，成交价比起拍价高出了63万元。值得注意的是，从拍卖结果来看，此次拍卖的竞得者是玉林市兴业县一家9月8日才成立的新公司，注册地址距离此次拍卖的房产就几百米而已。

从位置来看，此次拍卖的这个老旧工厂，虽然房子本身比较一般，但是位置在兴业县城非常好，就在玉贵路旁边，庞村村民委员会的南侧，其旁边是一家汽车修理厂。虽然该房产属于工业房产，但应该说起潜在的商业价值非常高，后期可以用来做汽车维修美容店等，当然，也可以考虑把就房子拆除重建一栋全新的楼房。

这种毗邻国省道，还是县城里的房子，即使自己不做生意，出租应该也是不愁没有人租的。所以，这房产的价值，不能用工业房地产来衡量，得从商业房产价值来衡量。不考虑有关建筑建筑的情况下，按照2.48亩的土地使用权计算，此次拍卖的成交单价也是不到100万元一亩，只有85万元一亩，大家觉得在兴业县城这样地段，这个价格算高吗？