双11土拍，最贵的没人抢，最“小”的抢破头

刚刚，福州第十场土拍落槌了。

第九场两幅地全撤、整场流局，大家都以为第十场也要凉。结果，6幅地全部卖掉了，总成交11.79亿，还多卖了4400万。

15家房企到场，最高叫价30轮。

难得热闹。

但热闹的地方，跟你想的可能不太一样。

先说最受关注的那幅地——晋安紫阳44号。

23.81亩，一线晋安河，容积率只有1.5，起拍楼面价19276.8元/㎡。二环内，地铁2号线紫阳站300米，旁边是建发紫宸、紫阳隐翠，清一色高端改善盘。

所有人都盯着它。这幅地卖成什么样，决定了这场土拍是“回暖”还是“继续凉”。

结果：福厝底价拿下，4.59亿，楼面价19276.8元/㎡，一分钱没加。

不是没人看好，是没人抢。楼面价快2万，加上1.5的容积率，未来产品必须是高端改善。在当下的市场，敢在这个价位上“抢”的开发商，不多了。

但另一边，一幅只有2.48亩的小地块，抢了30轮。

鼓楼杨南街，面积小到不够盖一栋住宅，带地面建筑物出让，起拍价5400万。福建省晨凯管理咨询有限公司一路叫到8300万，溢价53.7%，楼面价16274.5元/㎡。

一幅“带房子卖”的微型商业地，成了全场最抢手的标的。

这就是今天土拍最真实的画面：

最受期待、楼面价最高的那幅宅地，底价成交，无人争抢。

一幅不到3亩、需要修缮加固的商业小地，30轮竞价，溢价过半。

不是市场没有热情，是热情变得非常具体、非常挑剔。

开发商愿意为“小总价、快周转、确定性高”的资产出手，但对“高总价、长周期、高端改善”的住宅，依然谨慎。

碎碎念一句：

双11，6幅地卖出去了，11.79亿，比第九场强了不止一点。

但仔细看，撑起这场“热闹”的，不是那幅楼面价近2万的明星宅地，是一幅2.48亩的微型商业地。

紫阳44号地底价成交，说明国企对高端改善的态度依然是“接，但不抢”。48号地溢价53.7%，说明市场上还有愿意加价的人，只是他们只对“算得过来”的东西加价。

底价是常态，溢价是例外。而那个例外，恰好不是最贵的那幅。

评论区聊聊：紫阳44号地底价成交，你觉得是市场冷静，还是开发商对高端改善没信心了？