太突然！营业16年！南京知名大市场遭法拍，7.8亿元起！

营业16年，位于南京众彩物流园的肉类交易市场——润恒肉类交易市场，被放上法拍架，或将易主。

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7.8亿元起拍！南京一大市场遭法拍

近日，江苏润恒物流发展有限公司（以下简称“江苏润恒物流”）名下一批资产上架京东资产交易平台，标的坐落于江宁东山街道文靖路以西，标的涵盖已完成登记的五处不动产、自建市场 C、高架桥、两座氨机房、市场管网，以及场地广告牌、屋顶光伏相关合同权益，正是大家熟知的润恒肉类交易市场。

这批资产整体评估价约8.76亿元，起拍价约7.89亿元，南京市鼓楼区人民法院将于2026年12月7日10时至2026年12月8日10时（延时除外）在京东网网络司法拍卖平台进行公开拍卖。评估报告显示：

本次拍卖包含有证房地产87318.46平方米，评估总价为82855.67万元；

未登记建筑物28115.24平方米，评估总价为4675.88万元；

还包含围墙、水泵、轨道、叉车、风幕机等，合计评估价为1374.94万元。

△图源京东资产交易平台（如有侵权，请联系删除）

法拍页面特别提示，江苏润恒物流名下冷库、配送中心扩建项目虽已取得规划许可，但存在违法建设、处罚未落实的遗留问题，须整改完成并完成规划核实、竣工备案，方能办理不动产权证。

公示的两份行政处罚决定书显示，润恒肉类交易市场经法定程序认定的违法建设面积合计6414.27平方米。

• 2015年4月，南京市规划局认定A区冷库扩建未按证建设、擅自超建4226㎡，罚款176.78万元，同时要求对超出土地权属、占用规划绿地的停车楼部分整改；
• 2018年6月立案、2021年7月作出的江宁区综合行政执法局处罚决定书则认定，冷库A、B之间那座2188.27㎡的1#氨机房从未取得《建设工程规划许可证》即建成投用，按工程造价166.24万元的10%罚款16.6239万元，并责令补办规划手续。
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此外评估报告还披露了市场目前的租赁情况。据介绍，拍卖标的系用于经营和储存肉类、干调类及冷冻食品等产品的批发市场，该市场内经营户众多，暂由南京泽远农产品有限公司实际占有并管理，已收集到的合同943份，已采集到642份小业主自主申报的信息，年租金合计约为6680万元。

△图源京东资产交易平台（如有侵权，请联系删除）

该市场为何遭法拍？

执行裁定书显示，因江苏润恒物流、毕国祥、王章青未能履行金融借款纠纷生效判决确定的还款义务，由债权受让方南京良硕农贸市场管理有限责任公司申请（以下简称“南京良硕”），法院裁定拍卖江苏润恒物流对应的相关不动产权益。据债权转让通知，南京良硕在2026年2月从上海岭侧企业管理合伙企业（有限合伙）受让了包含江苏润恒物流在内的不良债权包。

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号称华东最大肉类集散中心，布局全国

润恒肉类交易市场位于南京市江宁区东麒路的众彩物流园，是众彩八大专业市场集群中的肉类板块。

市场于2010年正式投用，当时对外打出“华东地区最大肉类冻品集散交易中心”的定位，还开放零售，不少品类售价相比市区大型超市低30%–40%。项目总建筑面积约15万平方米，配套10万吨低温冷库，分为A、B两大区域，拥有近千间商铺，汇集上千种冷冻食材，覆盖热鲜肉、冷鲜肉、冻品三大品类，入驻经营商户超千家。

市场的创立者毕国祥，是雨润集团创始元老。离开雨润之后，毕国祥将重心放在自己创办的江苏润恒物流，南京润恒肉类交易市场正是它的起点。

公开报道显示，2013–2017年，江苏润恒物流快速在全国布局19座“润恒城”，2017年位列中国冷链物流50强第6位，宣称总资产超300亿元。

根据《中国房地产报》2023年报道，江苏润恒物流南京资产就已经进入抵押处置流程。放眼全国，多个润恒城项目普遍存在“重地产开发、轻冷链主业”的问题：邢台润恒城原定规划的十万吨级核心冷库始终未能建成，市场只剩农贸交易载体，陷入“有壳无核”的尴尬局面；泰安、崇州项目配套的商铺、公寓延期交付，工地长期停摆；银川润恒城虽拿到数亿元产业政策扶持，依旧深陷工程款拖欠、多起诉讼的困境，相关主体走向破产重整。2021年，企业就对外披露银行债务规模约50亿元，后续项目销售、招商回款不及预期，债务压力持续放大。

目前，天眼查显示，江苏润恒物流被列为失信被执行人、被执行人、限制高消费，涉案总金额高达65亿元。

润恒肉类交易市场后续命运如何，是否能顺利拍出？西祠房产将持续关注。