城市更新+6.15亿元！北京海新域集团CMBS成功定价

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（来源：火星ABS研究）

2026年4月23日，国君-海新域-海星科技资产支持专项计划（城市更新）在交易所成功定价！发行规模6.15亿元，其中，优先A级4.96亿元，中证鹏元债项AAA；发行期限18年（3+3+3+3+3年），固定利率，按季度还本付息，发行利率2.60%；优先B级1.18亿元，按季度付息，到期一次偿还本金，发行利率2.70%；次级0.01亿元，由海新域集团自持，期间分配剩余收益，到期一次偿还本金。物业及估值位于北京市海淀区的中关村（海淀）生物智造产业园A区，估值为10.80亿元。

本期项目原始权益人/差额支付承诺人/流动性支持机构/回售和赎回承诺人北京海新域城市更新集团有限公司（联合AA+），借款人/出质人一/抵押人北京贝仑健康产业科技股份有限公司，共同还款人/出质人二/资产服务机构北京海星科技产业服务有限公司，计划管理人国泰海通资管，销售机构国泰海通证券、平安证券、东方证券、首创证券。