楼市成交暴涨100%！25城全部正增长，没有一个拖后腿

真正的市场回暖，从来不是售楼处的造势宣传，也不是网络上的舆论炒作，而是实打实的过户成交数据。刚刚过去的2026年国庆假期，楼市给了整个行业一个超预期的惊喜。

根据楼市日历最新监测的权威数据，10月1日至10月5日，全国25个重点城市二手房成交量实现同比43%的大幅上涨，更关键的是，25城全线实现正增长，零城市下滑拖后腿，这也是今年以来楼市首次出现如此统一、全面的成交回暖态势。

其中东莞表现最为亮眼，二手房成交量同比直接翻倍，涨幅精准突破100%，领跑所有监测城市。

除此之外，厦门、上海、徐州、青岛四城涨幅超60%，苏州、合肥、杭州、北京、西安等八个核心一二线城市，同比涨幅也全部突破50%，整体市场暖意扑面而来。

很多人会下意识觉得，国庆看房人多很正常，成交大概率是短期节日效应、水分偏大。但我仔细核对了本次核心数据，彻底打消了这个疑虑。

本次统计的所有数据，不是到访带看量、不是意向登记量，是官方可查的真实过户成交套数，是已经落地、不可逆的真实交易，含金量远超以往各类楼市热度数据。

对比往年国庆楼市数据，往年假期大多是三四线城市小幅回暖、一二线城市持续低迷，城市分化极其明显。

但2026年这次完全不同，从珠三角、长三角核心城市，到北方、中西部重点省会，所有监测城市同步上行，没有出现以往冷热不均的情况，这种全域普涨的行情，在近三年国庆楼市中实属罕见。

透过亮眼的成交数据，我拆解出本轮楼市回暖的三大核心变化，也是当下市场最真实的底层特征。首先，回暖主力彻底切换，从刚需独撑转变为全城需求释放。往年楼市回暖，基本依赖刚需低价上车，改善型客户始终观望不动。

但今年国庆，上海、杭州、苏州、青岛等改善型置业为主的城市，涨幅稳居前列，足以说明改善群体已经结束长期观望，开始主动入场。

结合贝壳研究院同步数据来看，国庆期间重点城市100-144平改善户型成交占比，较9月提升12个百分点，改善需求成为本轮成交上涨的核心驱动力。

其次，市场预期彻底扭转，购房者从“观望避险”转向“择机入手”。今年上半年，楼市整体处于低温状态，多数客户秉持“买跌不买涨”心态，哪怕价格低位也持续观望。

但国庆期间，25城零下跌的统一行情，打破了市场的悲观情绪。我走访多个城市中介门店了解到，假期二手房议价空间持续收窄，深圳二手房国庆期间平均议价率仅9.3%，创下今年次低值，客户砍价空间缩小、出手速度加快，市场主动性明显提升。

最后，楼市信心从政策端传导至市场端，落地效果显著。今年以来，全国持续落地降首付、降利率、优化限购、降低交易税费等一系列稳楼市政策，此前政策红利更多停留在市场预期层面，未完全转化为成交。

而国庆长假作为绝佳置业窗口期，叠加政策红利持续发酵、前期观望需求集中释放，最终形成了此次全域普涨的行情，政策托底的效果终于真正落地显现。

抛开表面的成交暴涨行情，深入拆解底层逻辑，本轮楼市回暖并非短期炒作，而是三重长期因素叠加的必然结果。

第一，市场库存结构优化，供需关系趋于平衡。

经过近两年的持续去库存，多数重点城市二手房高库存压力逐步缓解，挂牌量持续回落，以上海为例，10月上旬二手房挂牌量连续下行，近30日净减少近2.9万笔，

市场从“供大于求”逐步转向供需平衡，价格进一步下探的空间基本消失，彻底打消了购房者持续观望的理由。

第二，经济基本面稳步修复，居民置业能力回升。

随着宏观经济持续回暖，居民收入稳定性提升，此前压制楼市的最大顾虑——收入不确定性逐步消解。

对于刚需群体而言，低利率、低房价的窗口期难得；对于改善群体而言，置换成本处于低位，换房性价比凸显，双向需求集中释放，支撑成交大幅走高。

第三，楼市分化逻辑进一步深化，强者恒强格局固化。本次25城全面上涨，并非所有城市普涨，而是优质重点城市集体回暖。

本次纳入统计的均为人口流入、产业扎实、配套完善的核心城市，而大量人口流出的小城市并未纳入监测，这也清晰说明，当下楼市回暖是结构性行情，而非全局性普涨，楼市“核心城市修复、弱势城市承压”的分化逻辑没有改变，只是优质城市的回暖力度超出预期。

基于所有真实数据和市场逻辑，我谈谈自己的客观判断，不炒作涨跌，只讲事实和趋势。

首先，2026年国庆楼市的全域回暖，正式宣告重点城市楼市已经告别持续低温期，市场底部基本确认，后续不会再出现大规模、持续性的价格下跌行情。

其次，本轮上涨是需求集中释放+政策红利落地的双重结果，属于修复性回暖，并非爆发式上涨，短期不会出现房价暴涨的情况，市场依旧以稳为主。

最后，未来楼市的分化会更加极致。25城全面正增长的行情，再次印证了买房“选城市、选地段”的重要性。

核心一二线、强三线城市凭借人口和产业优势，会持续走出独立回暖行情，而缺乏支撑的小城市，依旧难以摆脱库存高、成交弱的困境。

对于购房者而言，当下优质城市的置业窗口期仍在，刚需可以择机稳妥上车，改善群体可把握置换红利，不必过度观望，也无需盲目跟风炒作，理性置业依旧是当下最优选择。