贵港桂平市一栋999平的楼房拍卖，被人以110万元竞得

9月1日，在阿里拍卖上，贵港桂平市迎来了一宗重量级的房地产拍卖，一宗 位于桂平市蒙圩镇蒙圩村社田垌房地产被拍卖。此次拍卖的是一栋联排楼房，但是跟普通联排楼房又不一样，从图片来看，这栋联排楼房与旁边的其他楼房是相通的，拍卖的这栋在中间，也是整栋联排楼房的中间一栋，也是主入口的一栋。拍卖公告说，房子与左右房屋共用外墙，室内与左右房屋无内墙隔开，后期需砌内墙分隔，买家自行解决。而且无单独的入户楼梯，一层以上需从不在宗地内的房屋梯间进入。房屋梯间（不在宗地内）

这栋楼房一共有7层（还含有一层地下层），实际建筑面积为999.16平方米，土地使用权面积为153.9平方米，不过房子证载建筑面积为779.76平方米。房子规划是住宅，但实际上是商业用途，目前房子一楼还有人用，二楼以上处于空置状态。

看到这样的一栋楼房，可能很多人会觉得不会有人考虑买。不过，这栋房子第一次拍卖就被人拍下了。此次拍卖，起拍价为108万元，拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，经过5次短暂加价竞拍就结束，以110.16万元成交，成交价只比起拍价高出了3.16万元。按照实际建筑面积计算的话，成交单价为1102元/平方米。

1102元/平方米，应该说按照房屋建设成本，这个价格确实偏低，现在新建一栋的话，这个单价不简单能建起来。当然，此次拍卖的这栋房子瑕疵不少，而且这栋房子的土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳推到出让金，竞得者还需要额外缴纳有关土地出让金的，实际成交价还是要高一些。

从位置来看，此次拍卖的这栋楼房，不在桂平市区，而是在桂平市蒙圩镇蒙圩村社田垌，属于乡镇上的楼房，蒙圩镇是一个处在桂平市和贵港市之间的一个乡镇，地理区位非常不错。所以，从位置来看，大家觉得此次拍卖的这栋楼房，大家觉得成交价如何呢？