北海市合浦县一宗126平的住宅用地拍卖，被人78.8万元竞得

现在城里的一百平方米左右的住宅用地是越来越少，想买一块来自己建房子都比较难，一般只能通过二手市场购买，所谓物以稀为贵，现在这种小面积的整租用地也是越来越贵。11月7日，在阿里拍卖上，北海市合浦县就比较少见的出现了一宗这样小面积的住宅用地被拍卖，结果也是拍出了不错的价格。

此次北海市合浦县拍卖的这宗住宅用地位于北海市合浦县廉州镇廉州大道建设开发区3号之后，是一宗土地面积为126平方米的住宅用地，这面积对于建私人楼来说，是非常不错的面积。从图片来看，该住宅地皮也是比较方正的，宽是比较宽的，具体是长14米，宽有9米，这是建私人楼比较理想的长宽比。目前该地皮周边都已经建房子了。

此次拍卖，起拍价为58.8万元，拍卖开始后，吸引了4个人报名竞拍，经过40次加价竞拍后，该住宅地皮最终以78.8万元成交，成交价比起拍价高出了20万元。

值得注意的是，该住宅地皮评估价是105万元，但是此前在10月份拍卖过一次，起拍价为73.5万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。此次第二次拍卖，虽然起拍价下降了，但是成交价比第一次拍卖的流拍价高出了5.3万元。如果竞得者在第一次拍卖中就报名竞拍，不知道能不能少花5.3万元买下该地皮。

另外，该住宅地皮有一个瑕疵，那就是其土地性质属于划拨用地，并不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金的，意味着竞得者后续还要额外缴纳土地出让金，实际买下该住宅地皮花费就远不止78.8万元了。

而从位置来看，该住宅地皮现在的位置是位于合浦县廉州大道西侧，龙门西路北侧，不是沿街的住宅用地，是一条巷子里的，整体地段还不错，只是不是沿街地皮，以后建起房子来，可能商业价值不高，就是自住还是非常不错的，离廉州大道比较近，到红旗村综合市场不远。

算上建房子成本的话，估计宗花费应该不到两百万就可以有一栋全新的天地楼了，大家觉得这个价格算高吗？