南通市一商业房产2819万元拍卖成交后无效重拍，又以2958万成交

8月31日，在南通市司法拍卖市场上，又迎来了一宗比较抢手的房地产拍卖，一宗位于南通市开发区吉庆路3号的土地使用权及地上建筑物再次被拍卖。此次拍卖的实际上是一宗商业房产，但实际用途中，有一部分是出租给别人开汽车销售维修服务门店了，一部分是用作厂房的。

房产规模不算小，土地使用权面积为10624.97平方米，约16亩，土地用途为商业用地，土地上建设有两栋有证房产，一栋是3层厂房，建筑面积为6778.76平方米，一栋是7层的研发办公楼，建筑面积5148.68平方米，另外还有十几栋无证建筑物，无证建筑物面积不大，最大一栋也就636平方米，无证建筑面积合计2163.24平方米。

此次拍卖，起拍价为2517.6088万元，拍卖吸引了2个人报名竞拍，原本拍卖是有一个享有优先购买权的人，但是其没有报名参与竞拍。最终经过里6次加价竞拍后，房产以2958.1888万元成交，成交价比起拍价高出了440.58万元。

值得注意的是，此次拍卖，虽然拍卖公告显示是二拍，但实际上这宗房产此前已经拍卖过4次了，其中第一次拍卖的起拍价是4054.204万元，流拍后降价到3243.3632万元和3147.011万元又拍卖了两次，还是流拍。到了第四次拍卖，起拍价降到了2517.6088万元，跟此次拍卖一样，当时也是有两个人报名竞拍的，最终经过了21次加价竞拍后，以2819.7208万元成交了。但是拍卖成交后，竞得者要求拍卖无效撤回拍卖。原因是当时拍卖公告对拍卖标的物描述有误，严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现。

从两次拍卖公告描述内容来看，最大的区别就是此次拍卖的房产，最新一次拍卖增加了一条提醒，拍卖的该地块内建设的商业用房部分自持比例不得低于45%，其余可分割销售。而此前拍卖公告没有披露这个信息。也就是此次拍卖的房产，要求土地使用权持有人必须持有一定比例的房产，不能拆分对外销售的。

而从位置来看，此次拍卖的这宗房产在南通市，位置也是比较特别，位于南通开发区吉庆路3号，这个地方是南通市一个重要的汽车销售基地，聚集了不少汽车销售门店，什么小米、本田、东风日产等都有。这里交通区位不错，南侧就是星湖大道以及沈海高速出口，这样的位置比较适合车辆运输。

虽然重新拍卖，看似要求高了一些，但是最终的成交价并没有低，反而更高了，看来不同的投资人，对其要求也不一样。