福州第六场土拍来了！这次有点不一样

第六轮土拍还是来了！

8月27日上午10点开拍。

就出三块地，全在仓山，一共才58.7亩，起拍总价2.44亿。

跟前几场动辄十几块地、几十亿的场面比，这一轮像是土拍的“中场休息” 。

三块地都是干嘛的？

宗地2026-32号：百花洲路南侧，19.22亩，商业（含酒店）+商务用地，容积率2.0，起拍价1.36亿，楼面价5307元/㎡。

宗地2026-33号：环岛路与螺洲路交叉口西北侧，27.35亩，娱乐康体用地，容积率1.0，起拍价6200万，楼面价3401元/㎡，不能分割转让。

宗地2026-34号：洪湾南路东侧、飞凤山南侧，12.13亩，商服用地，容积率1.4，起拍价4600万，楼面价4063元/㎡，同样不能分割转让。

有意思的几个点：

第一，纯商业+娱乐，没有住宅。 三块地全是商服、酒店、娱乐康体，一块住宅都没有。跟前几轮土拍“住宅为主”的配置完全不同。

第二，体量小得可怜。 58.7亩什么概念？上一轮飞凤山光一块住宅地就73亩。这一轮三块地加起来，还没人家一块大。

第三，全部要求整体自持。 33号和34号地块都约定“整体持有，不得分割转让”。开发商拿了就得自己养着，没法散卖回血。

第四，起拍价都不高。 最贵的32号1.36亿，最便宜的34号才4600万。总价门槛低，但自持要求把很多想“快进快出”的开发商挡在了门外。

碎碎念一句： 第六轮土拍，三块地、全是仓山、全商业、全自持——这不是在卖地，是在给仓山“填空” 。酒店、娱乐、商业配套，哪缺补哪。

但问题是，谁来填？ 起拍价不高，自持要求不低。8月27日，看看有没有人接盘。