江门市一栋378平的江景别墅拍卖，272.81万元成交

8月26日，在江门市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别抢手的房产拍卖，一宗位于江门市江海区奕聪花园丹桂街8号102室房产被拍卖。此次拍卖的是一栋大别墅，别墅一共4层，建筑面积达到了378.11平方米，应该属于双拼别墅之类的，不是独栋。别墅目前还是毛坯房，没有人装修过，但应该有人居住过了，别墅内都已经安装有关水电了，也私搭了一个铁皮棚。别墅宗地面积为229.5平方米，带花园。

此次拍卖，是这栋别墅第一次拍卖，起拍价178.41万元，拍卖开始后，有多达12个人报名参与了竞拍，还是非常抢手的。最终经过了93次加价竞拍后，别墅就以272.81万元成交，成交价比起拍价高出了94.4万元，成交单价为7215元/平方米。

此次拍卖的这栋别墅，地段在江门市还是比较特别，所在小区奕聪花园，就在西江西岸，离江门港非常近，属于一线江景楼房，小区距离江海站也就1公里多而已，距离中江高速出口也不远。小区旁边有两所学校，江海区高新第一小学和江门中港英文学校。

不过这个地方，在江门市，应该说还是相对比较偏的一个地方，附近没有啥商业生活配套，小区就只有两个而已，人气不足，平日生活购物买菜逛街之类的不是很方便。

这个小区在2024年的时候也有过一栋别墅被拍卖，不过属于联排别墅，还是联排别墅中的中间楼栋，不如此次拍卖的这栋好，别墅建筑面积为279.93平方米，最终是以183万元就成交，成交单价6537元/平方米。

所以，对于此次拍卖的这栋双拼大别墅，大家觉得272.81万元的价格如何呢？