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香港发布了第一个五年规划，核心是，四、三、三。

未来十年，香港的房屋供应会按这个比例来分：公营出租房占四成，资助出售的单位占三成，剩下三成才是我们熟悉的商品房、私人住宅。

也就是说，香港未来盖十套房子，有七套是政府主导的保障房，只有三套是拿到市场上自由买卖的。

这可是香港啊。

是那个楼价能把普通人一辈子焊死在几十平米劏房里的香港，是那个曾经号称“李家的城”的香港，是那个发明了公摊和楼花概念的香港。

现在反而是香港，直接宣布，以后七成的房子，不玩房地产那套了。

香港，也可以是我们的试验田，那咱们必然要看看，这份规划背后到底藏着什么。

大变革，意味着什么？

先说大家都容易想到的看法，我相信很多人第一反应是，终于开始搞民生了，好事啊，香港人有地方住了。

这个理解不能算错，但太浅了。

因为如果你只把这理解成“政府盖更多便宜房子给穷人住”，那就完全没看懂这件事的分量。

香港从97回归开始就在搞公营房屋，董建华当年那个“八万五计划”，一年盖八万五千套房，比现在这个规划还激进。结果呢？被地产商和中产联手掀翻了，最后不了了之。

所以问题的关键不是“香港政府要不要盖房子”，而是“还愿不愿意继续当那个靠土地财政和房价暴涨来定义自己的城市”。

一个是居住问题，一个是更深入的经济根基的问题。

过去几十年，香港的整个经济逻辑、社会阶层、财富分配、甚至价值观，全都是围绕房子建起来的。房子在香港从来不只是用来住的，是硬通货，是保值品，是身份符号，是一整代人所有努力的终点。

在这个逻辑里，房价只能涨不能跌，因为一跌，整个游戏就崩了。

银行的资产、中产的账面财富、地产商的估值、政府的卖地收入，全都会跟着塌下来。

所以过去几十年，香港所有的“住房改革”，本质上都是在这个大逻辑不动的前提下修修补补，给穷人一点安慰，给中产一点希望，让整个盘子继续转。

但这一次的“四三三”，性质变了。

性质变在哪里？

我为什么说性质变了？你看这份规划里另外几个细节。

第一，公屋轮候时间要从现在的4.8年，压到2030年的4年以下。这是硬指标，咱们国家下指标，尤其是写在五年规划里面的指标，都是必须完成的。

第二，2027年之前，光是“简约公屋”就要交付三万套。所谓简约公屋，你就理解成香港版的保障性租赁住房，用来救急的。

第三，2030年之前，要基本解决“劣质劏房”问题。劏房是啥？就是一间正常公寓被切成好几个小格子出租，类似于现在国内人把一套房隔出好几个小房间的操作。

第四，未来十年要产出2500公顷“熟地”，就是随时可以盖房子的地，不再像以前那样，以绿化为理由，按着不放出来了。

把这几件事拼在一起看，就不是在“缓解”住房问题，是在“了断”住房问题。

力度，真的太猛了。

真正的宏观意图

力度这么大，是因为“四三三”背后真正的战略意图，力度更大。

香港这些年的困境，是这座城市的经济结构已经被房地产给绑架了，绑得太死，动弹不得。

一个年轻人在香港，就算读了个好大学，进了投行、进了律所，年薪百万港币，他一算账发现，按香港房价，不吃不喝二十年才能买个鸽子笼。那他还留在香港干嘛？

去新加坡、去深圳、去上海，年薪哪怕打个八折，房子也能大三倍。

高房价把年轻人赶走了，就把创新和活力也赶走了。

再看企业。香港的科技创新为什么起不来？因为最聪明的钱和最聪明的人，都被地产吸走了。房价涨得比什么都快，那我干嘛还去搞什么半导体、搞什么生物医药、搞什么人工智能？我买楼躺赢它不香吗？

所以香港这次的规划里，有一段特别值得琢磨，提到了要在北部都会区建三座大学城，搞医学、生命健康、人工智能、机器人、微电子。

一手压房子，一手扶产业，这才是完整的图景。

说白了，香港终于想明白了一件事：只要房价还在天上飘着，什么产业升级、什么留住人才、什么青年创业，都是扯淡。

你必须先把房子这只巨兽关回笼子里，其他事情才有可能发生。

对我们的启示

说到这，我想聊聊这件事对我们的启示。

现在国内也有很多房地产相关政策，比如松绑，比如不摇号了，比如不限制户口了，但，很多还是救市逻辑。

香港这次的转向，揭示了一个所有城市都要面对的根本问题，住房，到底是资产还是必需品？

如果你把房子定义成资产，那就必须有涨有跌、有炒有卖、有赢家有输家，年轻人就必须为它奋斗一辈子。

如果你把房子定义成必需品，那就应该像水、电、教育一样，人人都能以合理的价格获得，多出来的钱才可以拿去消费、去创造、去生活。

过去几十年，全球主要城市都在装糊涂，嘴上说“房住不炒”，手上继续搞土地财政。

因为这个游戏太爽了，谁都舍不得停。

但香港这次给了一个信号，当一座城市被房子绑架到实在跑不动的时候，就必须自己踩下刹车，哪怕， 过程很痛苦，也必须做。

当然，我不是说香港这套一定能成。

政策落地要看执行，“八万五”的教训就摆在那。地产商愿不愿意配合，中产愿不愿意接受房价慢慢阴跌，土地财政的窟窿怎么补，这些都是硬仗。

但至少，一个方向被摆出来了，住房问题的答案，不在市场里，而在分配里。

你把七成房子从市场博弈里拿走，问题就解决了七成。剩下三成，随便你怎么炒都行，因为大多数人已经不需要跟你玩了。

这个逻辑简单得几乎粗暴，但过去几十年，没有一个大都市真正敢这么干。

香港这次算是替所有人做了一个实验。

成不成，我们十年之后再看。