阳江市一栋三层带私家花园的自建房拍卖，才53万就成交，捡漏了

10月15日，在阿里拍卖上，阳江市迎来了一宗起拍价非常低的房产拍卖，一栋位于阳江市江城区猫山四街54号的房地产被拍卖。此次拍卖的房产不是开发商开发的楼房，而是一栋私人自建房，房子非常不错，一共有三层，建筑面积有225.25平方米，同时还带有一个私家花园。不过这栋自建房不好的地方就是房子每层楼的户型布局，房子跟过去的宿舍楼设计一样，不是套间式设计，房间和客厅之间是不互通的，而是通过一个走廊连接。这种宿舍楼的设计，是上个世纪八九十年代流行的建筑了，这也是反映出这栋自建房建成年份不断了，拍卖公告说这栋房子建于1986年，已经有40年楼龄，房子看上去如此新，可能是房东后来重新装修过了吧，所以这么新。

不过，这房子是2023年才登记的，而且房子的土地属于国有出让用地，已经缴纳土地出让金了，土地使用权年限到2093年才到期的。

此次拍卖，是因为房东欠银行一百多万贷款和利息没有偿还而银行申请拍卖。拍卖的起拍价为44.3903万元，拍卖开始后，有7个人报名竞拍，但竞拍过程只出现了30次加价就结束，以53.0903万元就成交，成交价只比起拍价高出了8.7万元，成交单价2357元/平方米。

虽然拍卖的成交价不高，但是此次拍卖的这栋自建房在阳江市，地段可是非常不错的，房子所在的阳江市江城区猫山四街，地处阳江市中心，离阳江市实验小学、中心广场都是非常近，距离阳江市第二中学、鸳鸯湖公园、南大万兴隆商场、大润发等都不远。

这么好的一栋自建房，还带私家花园，53万元，大家说是不是捡漏价呢？