废弃村小变身山水文化客厅，“沪派江南”天马山单元首发项目即将亮相

“沪派江南”是上海为塑造乡村特色风貌推进的试点计划，全市共15个试点单元。天马山单元是其中唯一拥有低山丘陵与泖田肌理的片区，属于乡村风貌“十二意象”里的“峰泖”类型。整个单元约18平方公里，首发区1.37平方公里落在刘家山村翁家浜一带，地处天马山南麓，兼得水景、峰峦与农田肌理，也是云间画派的原生取景地。

作为天马山单元首发区里的首发项目，天马书社正在迎来竣工冲刺。项目由原刘家山小学旧址改造而来，三栋建筑围合出一方庭院，连廊过处抬头见山。这座规划用地1345平方米的乡村文化空间集文化展览、艺术创作交流和非遗工坊体验于一体，计划年底竣工，2027年一季度开门运营。

图说：建设现场。

书社三栋单体以庭院为中心展开。东侧是文化活动中心，北侧布置非遗工坊、活动室与食堂，南侧为便民服务中心，户外连廊串起各栋。在松江文旅公司相关负责人常吉栋看来，它是沪派江南的客厅，功能对应乡村的实际需求。文化展览让天马山的文脉和九峰三泖的故事有了可看可感的展示空间；艺术创作交流承接云间画派的源头，把原生取景地变成艺术家驻留、写生、雅集的现场；非遗则从展柜挪进工坊，游客上手做、带得走，传承人和村集体都能获益。

设计上讲究“亩中山水”。庭院如画心，三栋非对称建筑形成画框，把天马山与辰山“裁”进边界；连廊如展卷，行走间山景时隐时现。常吉栋说，这一方庭院走得进去、坐得下来、望得见山，是一幅立体画境。

图说：天马书社效果图。

项目2026年4月开工，目前主体结构、水电安装已完成，雨污水工程完成九成，室内涂料进入尾声，景观绿化和硬装正在收尾。常吉栋介绍，施工并不轻松，场地夹在河道与农田之间，燃气、雨污水、电力等多条管线要在狭小范围内同步接入，施工前还探到军用电缆，已完成搬迁。

天马书社采用集体土地作价入股模式，松江文旅、佘山镇、刘家山村三方合资，村集体以土地入股，收益按股比分红。这省去传统征地周期，盘活了村集体存量资产，三方共赢。翁家浜片区同步完成土地整治，河道疏浚、桥梁新建、农田整备、景观提升。塘边栈道、拱桥、水田映着远山，村民的日常就生活在这幅画卷里。

运营端，松江文旅已与互集集团签订战略合作协议，围绕文化、活动、合作三条线导入内容，包括与上海博物馆合作自然博物展陈，策划云间画派文脉展，常态化举办写生工坊；按四季排布乡野骑行、星空观测、研学活动；与1公里外的天马星空村联动，以联票、节庆互导客流。

书社之外，翁家浜片区还在酝酿更大的画幅。这一区域约18.7亩，以河为界，西侧规划翁家浜休闲度假农庄，建筑面积约4700平方米；东侧打造主理人乡村度假综合体，建筑面积约4600平方米，引入文创、轻食、市集等点状商业，与乡村肌理适配。农庄与商业适度分离，住宿的私密性与商业的开放性各自成立。目前方案已报区规资局，同步推进集体土地入市流程，书社东侧还预留了二期商业配套空间。未来三年，天马山单元将延伸成一片可居可游的江南画境。

原标题：《废弃村小变身山水文化客厅，“沪派江南”天马山单元首发项目即将亮相》

栏目编辑：赵菊玲

来源：作者：新民晚报 曹博文 通讯员 李谆谆