淮海中路，活力依旧

3月12日，位于淮海755的MUJI官宣将关闭位于淮海755的世界旗舰店，结束一段长达10年的美妙旅程。一家高规格门店的关闭已经让人很难崩了，更要命的是品牌还用了一则直击人心的告别文案彻底引爆了社交媒体。

在业内外都因此聚焦到淮海中路商圈时，原位于力宝广场的维密、iapm的GUCCI、MUJI斜对面的FILA等大店先后关闭，焦点从“告别MUJI”转为了对淮海中路商圈发展势头的探讨。

我之所以没有在第一时间做一篇“抢流量式”的内容，是因为“让子弹多飞一会儿”后，“时间”会赋予我们更多视角，就如同回望淮海中路商业变迁也很有帮助，足以品读出更多不同的内容。

近日前往，正好看到已经撤出的MUJI原址正在搭建围挡，在辞旧迎新之际，正好聊几个话题。

1、MUJI世界旗舰店的撤出，指向性意义有限。

全球范畴的高规格门店关闭，对商业街的“履历”而言当然不是幸事，是否具有指向性意义？个人认为有一定的震动，但目前商圈的自身调整和生长正在将这一影响迅速淡化。

就单门店关闭而言，10年前力宝广场的LV闭店可谓指向性更强（也是品牌首次关闭上海市场的门店），某种程度上宣告了淮海中路商业街定位从迈向顶奢配置的上升式调整逐步进入到下行通道——此后也几乎没有奢侈品品牌在该商圈开店的增量（单店进出式的调整不算）。

行业端的影响，个人认为2015年原东方商厦调改为淮海755的“传统百货向购物中心化转型”同样更具指向性借鉴意义，也正是有了这次转型，才有了MUJI世界旗舰店的载体，MUJI关店作为孤立事件的“底”是不可忽视的。对于淮海755而言，超级主力店的关闭令人头疼，但倘若如业内外所述，该位置即将会迎来标杆大众零售消费品牌大店入驻完成衔接，那对该项目而言影响其实是有限的。

2、个人心中淮海中路商圈真正意义上的两次阶段变迁。

就我有认知以来（古早时期我还小），个人经历过的淮海中路真正有质变影响的商业变迁有两次。

如上文所述，直到力宝广场2010年开出LV以及4年后一街之隔迎来爱马仕之家，不仅强化自身精品商业街的定位，期间也是集齐了ZARA、优衣库、H&M、C&A、FOREVER21等一众全球知名快时尚消费品牌大店，淮海中路商业街几乎可作为“经济向上”的代名词。

然而随着2013年iapm、上海K11等项目的亮相、全城一众大型购物中心的陆续兴起，以及“天猫双11”引领的线上消费热潮，潜移默化中改变着人们的出行方式和消费习惯，传统商业街和百货商场式微，即使当时没有疫情影响，也难免走向下行且尚不知道怎么转型的通道。

此前有即将在淮海中路上做项目的业内朋友说“淮海中路永远都不缺人”，但其实有那么几年是挺缺人的，不少沿街铺位都是以年为单位空置着，这在当下商业环境中已比较鲜见，这是我印象深刻的第一次变迁。

第二次我在日常推文中聊到次数更多些，那就是2020年伴随TX淮海的正式亮相，沉寂了差不多5年左右的淮海中路似乎借机找到了全新的定位方向——索性去精品化而转为时尚潮流化。

我在去年3月曾写了一篇淮海中路，势头不错，时隔一年，虽然品牌有进出，但整体定位策略依旧在延续，这也是我说这轮单一商户的开关调整并不具有太强指向性的重要论据。

事实也有所印证。

3、品牌商户调整依旧在持续发生。

在国泰电影院至HAUS NOWHERE这一西端沿街部分，街道南侧，山下有松完成扩店升级；调性品牌观夏围挡筹备。

街道北侧，RE'VAN联名Hello Kitty开出限时店；潮流品牌SMFK围挡筹备。

上文提到的维密则并未离开淮海中路，而是在即将亮相的龙凤·PRSCO项目竖起新址画面；前不久老牌配饰品牌CHARLES&KEITH也刚在该项目开出限时快闪店（此后会转为正式专店）。这些“新生事件”均发生在MUJI官宣撤店后。

往东则有aaad在毗邻TX淮海的临街位置开出新店。

甚至老牌手袋品牌DISSONA在淮海百盛外广场开出限时店，记忆中这是这家老牌百货商场许久未见的外广场品牌活动案例。

遥想我在职期间，也就是经济上行那会儿，这个外广场的美妆品牌排档期密度堪比现在的顶流GATE M 西岸梦中心（档期直接排到次年），看到如今再次呈现活力颇为感慨，希望能持续保持势头。

与此同时，街对面ZARA的logo已露出，全新大店蠢蠢欲动。

如同我在上海万象城，越来越时髦一文所述：

项目几乎已经不拘泥于过往唯品牌档次论的传统思维——能引入奢侈品固然是硬实力，但能与时俱进纳入符合当下优质消费选择和生活方式的业态、品牌，同样是正经事。

虽然商业形态不同，但这一思潮对有规划的商业街同样适用。

作为行业观察，如果撇开时间维度，基于个案去下定论，唯一的好处是很容易获取流量。就好比如果晚上9点半去商场，摄录几乎空无一人的画面，作为现在商场无客流的论据——尤其是在xhs平台上是很容易拾到流量的，但这仅仅只会引起争论且缺乏思考价值。

加入时间维度后，很多事物看起来更显稀疏平常，如同看股票曲线图，会发现当下串出的一个高/低点，放到长周期K线中可能就释然了，也能收获不一样的解读视角，商业世界同样如此。