11元买鹤岗房，契税两千暖气照交！最尴尬的是：以后想卖都没人要

不少人碰到过这种事：商场抽奖抽中一台冰箱，高高兴兴去领，才知道运费要自己出，搬上楼的钱也得自己掏。奖品是白给的，后面的花销一分都不少。

11月5日下午，一位浙江男士赶上的是这件事的放大版。他抽中的是黑龙江鹤岗的一套房子，只花了11块钱。这套房难的不是拿到手，是以后怎么出手。拿到它靠两分钟的手速，想把它换回钱，得看鹤岗老房子市场脸色，这个过程可能要拖一年。

先看他怎么拿到的。这套房坐落于鹤岗市工农区北国明珠一期小区，建筑面积为68.36平方米，房屋不存在抵押、查封情况，也没有权属纠纷。

规则很特别：每人每次只能加价0.01元，当任一参与用户出价达到11元时，竞价随之结束，成功出价11元的用户即为幸运用户。本次拍卖共有1677名用户报名参与，历经1001轮出价，在11月5日15时02分成交。

这和价高者得的拍卖不一样，大家抢的是谁的手指先按到11元那一下，更像庙会上套圈。房子为什么这么便宜？

承办方沈阳恒誉通达拍卖有限公司的刘经理说，这类低价房产拍卖并不常态化，属于平台营销活动，房款差额由平台补贴，该房屋市场价约4万元。平台花4万块，换来一次全国热搜。

这种做法以前就有人用过。2024年11月7日，上述拍卖平台也曾以11元拍出一套山东威海乳山的海景房，这套42平方米的房屋，市场价近5万元。

最终，生活在江苏盐城的一名女士拍到了这套房屋。隔了两年，这次换成了鹤岗。第一笔要掏的钱是过户。

刘经理介绍，除了11元房款，买家过户时需缴纳2000元左右契税。按11元的1%算，契税只有一毛一，实际却要两千左右，差了一万多倍。原因不复杂，成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。房价可以做活动，税照常按规矩收。

而且竞得人应在竞价成功后1个月内完成办理过户手续，并承担房产交易的相应税款，人在浙江，来回一趟的路费也得算进去。第二笔钱是暖气。

按鹤岗市现行规定，居民供热面积按建筑面积乘以0.87计算，单价27.5元，供热期为当年10月10日至次年4月30日。一年里有将近七个月在烧暖气。

照这个标准算，这套房一个采暖季的暖气费约1636元。房子空着不住也省不掉，报停用户需交纳供热费总额20%的供热设施运行基础费，一年三百来块。

集中供暖的楼里，热水管从空房子里照样穿过去。买家倒不急。他说自己不打算搬到鹤岗定居，计划前往东北看雪景时，把这套房子当作度假居所，至于以后，不管是留用还是出售，后续处置方案仍在考虑。度假这笔账也不轻松。

看雪的时候正是暖气最贵的时候，一年住几天，七个月的暖气费一分不少，再加上物业、水电和老房子的小修小补，摊到每晚未必比住酒店便宜。所以真正要拿主意的，还是卖不卖。

真要卖，就得看鹤岗老房子的行情。鹤岗本地的张女士说，她小区里中介挂着的50多平二手房，报价三万八，看房的人寥寥。11元这套房市场价也就4万元左右，和这些房子在同一个价位上找买家。挂出去能多快卖掉？

有报道提到，前些年外地人买走的大部分是老矿区的步梯楼，楼龄偏老，顶楼又占了不小的比例。据凤凰网黑龙江报道，这类房子挂出去以后，成交周期能拖到280天左右，一般要降价两成以上才好出手。

也就是说，挂牌那天就开始计时，九个多月里要过一整个冬天，暖气费照交，最后成交价还得往下让。从这里看，最尴尬的就是卖：房子有证，能过户，可买家不一定有。

远程买房还有别的风险。就在十月底，江苏一位姑娘花3.8万元远程买下鹤岗60平住房，装修又投入4万多，入住才发现屋顶漏水，正起诉解约。

几万块的房子，修起来动辄就是房价的一大半。这些便宜房大多集中在哪儿？

《第一财经》2023年10月的实地调研发现，鹤岗仍有60至70平方米、总价四五万元的二手房，主要位于安置采煤沉陷区居民的小区。不过，该报当时走访发现，总价10万至20万元的二手房更为常见。

说到这里，就得替鹤岗说句公道话。这座城市的楼市并没有一直往下走。

2019到2025年，鹤岗商品房销售面积从3.58万平方米增至16.8万平方米，是黑龙江唯一连续七年商品房销售正增长的地市；本地精品楼盘均价已超过4800元/平方米。外地买家也一直在来。

鹤岗新建商品房均价五年间从3046元/平方米升到3860元/平方米，2024年外地人购房占比达到34.05%。二手房方面，安居客显示，鹤岗11月二手房价格均价2133元/平米，环比上月下跌0.07%，同比去年上涨3.39%。

所以同一座城里，两种房子各走各的路：新小区慢慢涨，老矿区的步梯楼原地打转。被拿去当奖品的偏偏是最便宜的那一种。

房子便宜到能白送，本身就说明它在市场上不好卖。活动热起来以后，平台本来还准备了第二套。

第二套房源本计划于11月10日开拍，起拍价同样为1元，封顶价11元，位于鹤岗市兴山区龙兴综合楼，真实市场价约为5万元。报名的人比第一场多了十几倍。

结果没拍成。记者从拍卖平台看到，另一套即将开拍的鹤岗房产显示"已中止"，原因为"委托方申请"。此次"拍卖"已有22559人报名参与，超21万次围观。已缴纳的1元保证金将于1到5个工作日退还。批评也跟着来了。

新京报社论写道，这种反常识的超低价无论是城市形象的贬损，还是暗箱操作的疑云，都会伴随着猎奇的流量，给城市形象蒙上一层负面色彩。

澎湃新闻的评论则希望平台吸取教训，不要去放大刻板印象、哗众取宠。

两万多人各自收回1块钱，热闹就这么散了。北国明珠那套房子的过户期还剩不到一个月，暖气从10月10日起就在烧。房子的新主人哪天要把它挂出去，到时候会不会有人来看房，现在谁也说不准。