天津未来3大繁华区！别只盯着老城区，这仨地方才是王炸！

大多数人对天津的印象还只是停留在五大道小洋楼、劝业场的繁华上。老城区固然好，有文化底蕴、有味道。城市发展已经到了一个棋盘已经铺开的时候。未来天津真正的热闹劲儿要往这三处看。它们各司其职，一个是做金融航运，一个是搞创意设计，还有一个是做硬核科技。今天我们要对这三个地方进行分析，它们为什么会成为未来的大黑马。

首先对滨海新区的核心地带进行说明。以前人们认为滨海新区只是港口、工业区，与繁华没有关系。现在不是这样了。滨海站片区最近出台了一个以站产城融合发展为主要目的的行动方案。啥意思？把高铁站的人流变成产业、人才。该片区规划总面积为22.46平方公里，包含于响商务区、泰达MSD等重点区域。于家堡和响螺湾合并成“于响”片区，定位为滨城核心区、现代金融中心。那边的安阳桥、于新桥正在加紧施工，这两座桥是两岸之间的纽带。等桥通了，整个片区的交通就活了起来。滨海新区以于家堡、响螺湾为依托，提高高端航运服务能力建设。未来就是京津冀企业向南发展，长三角企业向北发展，形成总部经济区。出高铁站就是景区，天津以前从来没有过。

再谈海河柳林片区。本板块中有很多人并不熟悉。它位于东丽、河东、河西、津南四个区之间，总面积约为14.5平方公里。这里是天津设计之都的核心区。以前这一带是老厂房、老仓库，现在全部变成了。它是天津第一个市本级综合开发PPP项目，总投资额为182亿元。除此之外，柳林城市更新示范区被国家绿色生态城区规划设计二星级认证为国内第一个获得此称号的城市更新项目。设计公园二期正在加紧建设，有观鸟湖亲水平台、儿童游戏区、光伏停车场。公园一期已经建成并对外开放，二期预计今年内全部竣工。该片区要创建创意产业社区，吸引低空经济、设计研发等关联产业集聚。很多学者认为设计之都就是盖几栋楼搞搞设计，其实它还在打造低空经济聚集区，想象力就大多了。

另一个容易被忽略的地方就是西青区的天开高教科创园。西青园是天开高教科创园西翼主要承载区。开园到现在累计注册企业已经有905家。那边科技成果转化的速度很快。依靠南开大学团队创建的中试基地，把新能源有关专利的转化率由原来的不到2.4%提高到现在的15%以上，远超国内3%的平均水准。其孵化的企业主要是做富锂锰氧正极材料的研究，世界上第一款使用该材料的固态电池已经研发成功，并且首次装车。产业基金也有了新的备案基金总规模达到14.48亿元。西青区高技术制造业增加值增速很快。这不是简单的盖一个园区，而是把大学实验室里培养出来的“金种子”直接送到生产线上。从基础研究、技术攻关到产业化，通道打通了。许多北京研发的项目都在这里完成转化落地。

三个地方有不同的玩法。滨海新区核心区依靠的是高铁枢纽、港口优势，走的是航运金融、总部经济之路。海河柳林依靠的是海河沿岸的生态本底以及城市更新政策，走的是创意设计与低空经济的新赛道。天开西青园依靠的是大学资源和科创政策，走的是硬核科技和成果转化之路。它们都不在老城区的框架之内，在新的空间里重新安排产业和城市功能。

老城区的繁华是历史赋予的，三个地方的繁华是自己打拼出来的。滨海新区这边，滨海站枢纽的承载能力在提高，轨道交通B1线、Z4线正在建设当中。海河柳林那边，柳林街区城市更新一期项目处在精装修阶段。天开西青园这边科技金融联盟也已经建立起来。每一个板块都在切实地向前迈进。天津这座城市的中心正由单中心向多中心转变。下次再有人告诉你天津只有老城区好玩的时候，可以告诉他去滨海站片区看看什么是站产城一体，去海河柳林看看什么是设计之都，去天开西青园看看什么是科创硬实力。这三地才是天津的底牌。