千万别这样做，否则无法领取拆迁补偿金

“拆迁”二字，相信大家并不陌生。很多人听到这两个字的第一反应是：有钱。这种意识的产生主要是因为作为房产所有者，面对拆迁时可以领取一大笔拆迁补偿金。那什么样的情况下可以领取到补偿款呢？

每一套房产都是需要进行产权认定的，特别是在“城中村”中，有大批量的房子是没有房产证的，所以给每一套房子进行产权认定，其实就是在给房子进行“身份认证”。需要提醒大家的一点是，大家常说的房产证是产权认定的重要依据，但却不是唯一的依据。有无房产证在面对拆迁时，都能领取到相应的补偿金。

1、有房产证的情况下

房产证其实相当于是房屋的身份证，在拆迁时会以实际登记在房产证上的具体数字面积为准，来进行补偿。需要注意到的是，假使房产证上的面积为240平方米，但违法扩张为300平方米，这种情况下多出的60平方米是在2003年的卫星地图上有显示，这是可以纳入补偿范围的；若是在卫星地图上没有显示，则属于后期加建，是无法进行补偿。

2、无房产证的情况下

城中村或在农村的宅基地上建的房子没有审批领取房产证的情况下，那么就需要“现场办理一个房产证”了。需要提供相关建房的审批资料，如《宅基地使用证》、《建设用地使用证》等等。只要是能够证明此房产合规，便可以领取到相应合法面积的补偿款。

还有一种是什么资料都没有的情况下，那就需要遵循“一宅一户”的原则，只要宅基地的占地面积不高于政府规定的限额面积，这样便也可以申请补偿款项。

3、私下联系购买的宅基地及房屋

这种情况比较特殊，但也是比较常见的。因为私下购置宅基地暂且不说是否违反法律法规，首先私下签订的合约是不具备大的法律效应。农村人在城里买了房，落了户，将自己的房子转卖出去，是无法正常过户的。但是这种情况在拆迁时，同样可以进行补偿，不过补偿的对象是房屋的原主人。若是房屋原主愿意将此笔款项转交于你，那便皆大欢喜；若是原房主不予承认，即便提起诉讼，法庭也会判定之前私下签订的协议是无效，主张协商赔偿款分配。

拆迁，是城市化发展进程中无法避免的一部分，需要依靠大家的支持和配合。不做不合规行为，自然补偿款项顺利到账。希望政府部门可以善待拆迁农民，最大力度保障他们的合法权益。

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