德国住房成本越来越贵，特别是大都市。当前的一项研究用数据说明了这一点。

在联邦政府竞选活动中，住房是大家最关心的话题。大多数柏林选民在最近关于征用柏林大型住房集团房产的公投中，都投了赞成票。这些都是因为德国生活空间越来越昂贵造成的。

昂贵的租金，尤其是在大都市地区

数字房地产经纪人Homeday 评估了 2021 年 5 月至 8 月期间德国 80 多个大城市的租金报价。样本房的面积是根据2018年人口普查的平均公寓面积计算的，其中单人公寓59平方米，家庭公寓95平方米。另外，Homeday 还考虑了 0.5 到 1.5 倍大小的房产，即 48 至 143 平方米之间的房产。根据这个样本，Homeday 计算了每平方米的租金中位数，从而很好地概述了德国当前的住房市场。租房价格存在巨大差异。虽然Plauen（本研究中最便宜的城市） 59 平方米房产的中位月租仅为 266 欧元，但在最昂贵的城市慕尼黑，同面积公寓的中位月租为 1475 欧元，高达五倍多。95平方米的家庭公寓，情况也类似。中位月租从 427 欧元（Plauen）到 2301 欧元（慕尼黑）不等。值得注意的是，除了慕尼黑，租金比较贵的全都是汉堡、柏林和其他大都市区的住宅区。与此相反，月租最实惠的住宅区：除了东部联邦州的住宅区外，以北-威州的住宅区占主导地位。大多数单人公寓的月租低于 500 欧元，而家庭公寓的月租低于 700 欧元。下面是德国房租最贵和最便宜的五个地区：

但是如果将单个住宅区家庭的净收入中位数与租金进行比较，会出现略有不同的情况：最贵的不是慕尼黑了，而是汉堡，然后是柏林。在汉堡，单人平均必须花费其可支配收入的 62.22% 才能住得起 60 平方米以下的公寓。而家庭“只需”花费其可支配收入的 50% 左右。相比之下，Zweibrücken、埃森或Chemnitz等城市：个人支付的租金只需花费其可支配收入的 15% ，而 家庭支付的甚至是其可支配收入的 11% 以下。下面是房租占可支配收入的比例：

在慕尼黑租房，必须每月净赚3500欧元

如果把家庭中位净收入与房租联系起来看，差异变得更加明显。假设一个家庭最多可以将其收入的 40% 用于支付租金。那么在慕尼黑的单身家庭，每月净收入至少要超过 3500 欧元才能轻松租房。而对于慕尼黑的其他家庭来说，每月净收入甚至需要超过 5500 欧元。但德国其他地区的情况有所不同。在Plauen，单人每月净收入略低于 700 欧元或家庭 1100 欧元就能承担得起合适的公寓了。下图是需要多少收入才能轻松租房：

大城市购房也里最贵的

购买住宅物业也存在很大的地区差距。在德国的部分地区，近100平方米的房产售价还低于 10万 欧元。如在租金最便宜的Plauen，购买100平方米公寓房的中间价是87000欧元；而在慕尼黑，购买同等面积房产的中间价超过 110 万欧元，是Plauen的十二倍多。下面是最便宜的房产和最贵的房产：

这当然也体现在房贷的还款期上。在德国 100 个最便宜的住宅区，10 年基本能还完房贷，但在前 100 个最昂贵的地区，则需要更长的时间，还贷时间中位数是 30 年，而在慕尼黑，有些家庭还完贷款需要 46 年。

住房将是未来几年的中心话题

这项研究的结果并不令人惊讶。因为德国大都市地区住房成本暴涨的消息已经被报道很长时间了。Homeday 的首席执行官兼创始人 Steffen Wicker 总结到：“长期以来，与主要国际城市相比，在德国大都市生活的成本是便宜的。但是，现在价格适中的时代已经结束。德国大城市的情况与伦敦、巴黎、巴塞罗那或米兰越来越相似。”