嘉兴限购效果已现，想买二手房给孩子读书的朋友，这几个坑要小心

嘉兴限购措施打出了三拳，真是农夫三拳有点甜，二手房开始降温，下半年大量新房将入市，不少人觉得买方市场要来了。

其实这也正常的，就像猪肉价格，贵的时候三四十元一斤，现在便宜了，10几块一斤，但土猪肉价格还是很稳定，用猪肉二次加工的食物比如烧卖、香肠、卤味等依旧没有降价。

房子就是土猪肉，就是二次加工过的东西，所以要想房价下降很多不大可能，除非大家都不吃肉了。而在买房大军中，购置二手房给孩子读书的占了相当一部分。这里有几个坑，这部分朋友需要注意。

1、还在限售期内的房子不要买

还在限售期内房子是不允许交易的，不过有些炒房客为了尽快回笼资金，会给出一个比较优惠的价格来吸引购房者。所有私下的协议大家记住，都靠不住。特别是贷款买房的人，承担的风险更大。房价涨了会问你要差价，房价跌了不肯降价和你讲协议，主动权不在你那。

2、不要盲目跟风，一切要从实际出发

买二手房，如果银行贷款审批有变，你又把首付款给了，那接下来的事情怎么弄？这里面是有风险的，毁约可是要赔违约金的。所以对于贷款政策一定要了解清楚，结合自己实际情况，切勿盲目入坑。

卖家同样也有风险，想卖套房子进行置换，结果买家首付都付了，但按揭迟迟办不下来，尾款也无法拿到。如果这段时期内房子涨价了，那肯定是血亏。

3、房子的底细要查清楚，不要买不清不楚的房子

比如房子有没有被抵押，存不存产权纠纷，学籍是不是已经被占用等等，这些都是可以查的。买房是大事，自己一定要有条理，不要被别人营造出来的焦虑给忽悠了，急急忙忙下了定，到头来小孩读书的问题没解决，房子都过不了户。

朋友们，关于买房方面还有哪些坑需要避开？大家可以留言，一起讨论。