江苏江阴出了房价“限跌令”，嘉兴会否跟进？限跌之后还会限涨么

长三角地区终于出“限跌令”了，江阴市在8月最后一天出台了相关通知。商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，并且严禁低价倾销，打价格战。

虽然通知中也指出，将一律取消后期调价，并不得提高后续预售批次的备案价格，但精明的房地产开发商总有对策。

近两年在嘉兴购房的小伙伴深刻体会到了什么叫作“疯狂”。虽然备案价格不能调，但动辄捆绑两三个车位的做法令人难受。原来卖10万不到的车位，捆绑价被提高到30万一个，捆绑两个车位就要多出60万，捆绑三个就要多出 90万。

我们来算一笔账，某楼盘备案价格15000元，需捆绑两个车位。100平米的房子总价 是150万，加上两个车位后变为210万，这算变相涨价么？

还有的楼盘打出精装修的卖点，号称每平4000元的精装修费实际成本可能不到2000元，这又算不算变相涨价呢？

嘉兴目前的在售新房还是一房难求的状态，土拍价格也是屡创新高，所以房地产商主动降价的可能性不大。

二手房市场依旧倒挂严重，近期嘉兴罗马都市二期更是有业主挂出一套94平米的小三房，总价达到了425万。无独有偶，秀洲区中粮秀湖壹号院也曾有人挂出单价超4万的二手房。

即使有学区，即使配套成熟，即使小区环境好，即使地理位置俱佳，但这个价格在嘉兴明显是虚高很多。所以说嘉兴出台“限价令”的可能性不大，倒是应该出台“限涨令”，这种二手房胡乱挂牌的现象理应要杜绝。

​朋友们，你们觉得呢？