嘉兴商业中心大都经营困难，但依旧有人前赴后继，切记一铺毁三代

不知道大家注意过没有，凡是商业中心必有肯德基、麦当劳、星巴克这三兄弟。如果哪个商业中心没有这三兄弟，那算不上一个合格的商业中心。

嘉兴市区目前大大小小的商业中心就不下十几个，但从流量上看，比较出色的只有八佰伴一家。南湖天地、华府八佰伴、南湖区万达和合乐城属于第二梯队。江南摩尔改造之后人气还不如改造前，商家也是叫苦不迭。设计改造不是很合理，有些地方都不防雨。旭辉、月河印象、中关村、经开万达、丽丰新天地、杉杉in象、中港城等等也都是半死不活。

最近辰溪里也开始招商了，绘出的蓝图是周边有写字楼群（20+），有600多家企业进驻，有2-3万名创业者和白领。潜台词是这些都是优质的潜在客户，在辰溪里无论是开餐厅、卖百货还是美容美发都会有不错的收益。但事实真会如此么？现在还不好说，还是要等时间来验证。

小小的嘉兴，市区常住人口为151.87万人（2020年数据），其中0-14岁人口占13.03%；15-59岁人口占69.31%；60岁及以上人口占17.66%。也就是说15-59岁人口在105万左右，处于消费旺盛期的人群还要远远小于105万。要养活如此多的商业中心几乎是不可能的事情。

那为什么还有这么多商业中心前赴后继地开起来呢？因为这里是有利可图的。以前我们常说一铺养三代，现在则是一铺毁三代。

最后提醒下大家，只要看到“小投资，高回报，开发商包租，无条件回购，租金抵房款”，那就要三思了。背书越多，承诺越多，广告越多的则要敬而远之。