法国有些城市，购房成本比六年前还要低

巴黎11月1日（鲁佳）法国Empruntis房贷经纪公司和SeLoger房地产集团发布的最新房地产晴雨表评估了2015年至2021年法国贷款购房的每月还款数额，结果显示，一些城市六年间的月还款额有所下降。

据《巴黎人报》报道，在法国贷款购买60平方米住宅，每月还贷数额是多少钱？为了更好地反映实际情况，这份报告计算的每月分期付款金额包括借贷成本、保险费用，并首次包括了土地税。Empruntis房贷经纪公司研究主任塞西尔·罗克劳尔（Cécile Roquelaure）介绍说，在过去六年里间，法国房贷利率下降了超过50%，保险费下降了50%，但法国几乎所有地方的房价都有所上涨，随之而来的公证费、担保费、土地税等相关费用也有所增加。这使得不同城市的购房成本有很大差异，在一些城市，每月还款数额六年间飙升，使购房计划受阻，但也有一些城市，每月还款数额停滞不前甚至有所下降，使人们能够以比2015年更低的成本拥有自己的住房。

在巴黎，尽管房贷利率处于历史低位，但居民购房成本在过去六年持续增长。根据这份晴雨表，2021年一对40岁的夫妇购买60平方米公寓，每月偿还的全部费用达3420欧元，这包括贷款利息、保险费、担保费、土地税等，这意味着每月税后收入必须超过9500欧元，还要提供超过5.2万欧元的首付。而如果这对夫妇在2015年购买同一住宅，每月偿还的费用约为2930欧元，购房首付略高于3.55万欧元。塞西尔·罗克劳尔评论道，“在六年时间里，巴黎人购买60平方米公寓所需的预算每月增加了500欧元，增幅达17%，首付增加了1.5万欧元，这是巨大增长。较低的房贷利率不足以抵销房价的上涨，房价在六年内上涨了36%。”

然而，巴黎远不是自2015年以来每月购房预算增幅最大的城市。高居榜首的是昂热（Angers），该市购房成本在六年内增长了38%，2015年购买60平方米住宅每月成本为847欧元，现在需要1173欧元。SeLoger集团发言人塞弗林·阿马特（Séverine Amate）解释说，六年来，昂热房价上涨了56%，今年9月每平方米平均价格为3157欧元，该市小户型公寓热销。

南特（Nantes）、波尔多（Bordeaux）由于高铁便利，房地产一直很受欢迎，每月购房成本六年间增加了30%。南特的房价同一时期上涨近50%，土地税也上升了6%，现在购买60平方米公寓每月所有成本达1500欧元，一对40岁夫妇每月要赚3600欧元。然而，在法国本土大城市中，南特仍然是最容易实现购房计划的城市之一。

在雷恩（Rennes）、里昂（Lyon）、维勒班（Villeurbanne），房贷利率和保险费用的下降也不足以弥补房价的上涨。塞弗林·阿马特表示，维勒班是一个很好的例子，自2015年以来，当地房价上涨了近40%，从每平方米2883欧元涨到4017欧元，“很多人将维勒班视为里昂的第十区。”

但另一方面，一些城市的每月购房预算在六年内保持稳定甚至有所下降，可以说这些是如今最值得投资的城市。塞西尔·罗克劳尔举例说，如今在佩皮尼昂（Perpignan）购买60平方米的公寓成本比六年前低15%，每月总成本为606欧元，而2015年为710欧元。该市房价六年间下降了8.5%，土地税也很低，加上房贷利率和保险费用的下降，多种因素造成这种结果。

此外，土伦（Toulon）和勒阿弗尔（Le Havre）每月购房总成本分别下降了8%和5%，格勒诺布尔（Grenoble）则与六年前持平。塞西尔·罗克劳尔分析说，格勒诺布尔房价在过去六年上涨了11%，但属于房贷和保险费用下降的大赢家之一，土地税也保持稳定，其结果是，购买60平方米住宅2021年的每月总成本为1055欧元，与2015年几乎完全相同。

注：报告列举样本为40岁非管理层员工夫妇，20年期房贷利率为1%。

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文｜鲁佳 转载自旅法华人战报（ID：DailyFR）