9万家地产商尴尬了，国家连发2道“铁令”，房价要重回2015年？

在过去十年的房地产市场发展中，大多数人只关注房价的高低，随着购买而不是购买的刺激，购房逐渐带动了家庭财富。从表面上看，中国的房价至少上涨了三倍，但一些基础数据表明，当前的房地产市场有上限。9万家地产商尴尬了，国家连发2道“铁令”，房价要重回2015年？

但是实际上，近年来，房地产市场经常遇到从资本角度来看，M2的增长率持续下降，而CPI增长不足的情况，这意味着流入房地产的现金流量正在减少。最直观的一点是，开发人员的生活并不轻松，去年，有400多名开发商破产，而在今年2月，有20多名开发商破产。

国家连续发布2道楼市“铁令”：第一，“房住不炒”仍然是当前房地产调控政策的主导方向，银行可以采用LPR法确定个人抵押贷款的利率，基本维持原有水平；第二，是土地市场正在进行重大改革，高级别政府发布了关于农地转为建设用地的决定，批准的项目由省市授权，该政策对开发用地影响不大，关键在于城市基础设施水平。

经济学家黄奇帆曾经提到一组统计数据：不包括中介机构，全国的住房公司总数已超过9万家。最初，我想使用首付，住房补贴，延迟土地付款和银行贷款等措施。有了这些陈述和趋势，房地产开发商的希望基本上已经“付诸东流”了！

统计表明，我国城市居民家庭人均住房建设已达到1.5，住房存量超过3.5亿。不难看出整个房地产市场已经“饱和”。此外，随着人口的老龄化和出生率的下降，未来住房购买需求将继续减少，这意味着已经“饱和”的房地产市场也将面临住房不足的尴尬局面。在这样的环境下，理想的情况不仅是将来会重新调整房价，而且房价甚至会回落到2015年！