毫不夸张的说，2021年改革最频繁，受人关注度最高的是全国楼市与教育两大领域，这两大领域关系国计民生，它们的一举一动都会影响到工作生活的方方面面，从楼市的降温到教育的“双减政策”再到教师的轮岗等一系列举措都说明了一点，楼市的确该降温了，它不应该成为青年一代成事、创业、生娃的拦路虎！那么八月份全国楼市行情如何呢？小编对此进行了分析，具体情况，请容我为您一一道来！

一、2021年全国城市最新房价排行榜

今年全国城市房价犹如过山车一般，经历了年初的快速上涨到年中的平稳再到下半年的楼市持续下行，这无不体现出“房主不炒”政策执行的决心，房子不应该附属过多的金融属性，对市场敏锐的炒房客已抽身离开了，能留下的看涨不多，而且普遍对楼市的未来发展缺乏信心！具体如下：

1、从全国最新的八月份楼市行情来看，全国城市房价均价过万的城市高达80个，相对于七月份79个，万元城市队伍扩容，但是末尾的四个万元房价并不稳，只是稍微有点冒头！所以整体来看万元房价城市队伍是有所减少的！

2、从全国万元城市房价排行榜可以看出，十强城市房价差距较大，比如说深圳的房价遥遥领先，尽管今年以来调控最多，下降幅度最大，但是仍然是当前房价最高的城市，第二名的北京与它的差距近万元，所以相对来说这些城市的排名也较稳！尤其是前八强城市，福州与南京差距近八千元！相当于四个鹤岗！前十强城市除了深圳无法显示具体涨跌情况，上海是领跌前十强城市，环比跌幅高达7.9%！杭州领涨十强城市，涨幅高达8.45%，十强城市七涨两跌一未知！整体上涨！这估计还是经济发达城市房价有支撑！

3、从万元房价排行榜城市分布可以看出，苏浙两省24市都上榜，广东省部分城市过万！透过房价看经济，苏浙两省相对均衡一点，但是房价虚高很多，当前政策调控最应该贯彻落实的是这两个省！尤其是浙江，房价最低的是湖州13621元，位居全国第44，连衢州、丽水这些经济欠发展的城市，都被楼市推动GDP增长了！这种不可持续发展方式终究会让地方经济发展受阻！

4、从8月份全国80个万元房价城市排行榜可以看出，整体上环比有43个城市房价下跌，37个上涨，同比下跌变负的有13个，同比增长个位数的36个！如果按照以前来看，同比增长几乎都是两位数，有的甚至高达40~50%！但是今年以来各大城市调控后，房价开始回调下跌到个位数，有的已经负增长了！综合来看，小编觉得今年下半年这种负增长形式会进一步扩大！

二、2021年全国城市房价环比增长/下跌二十强城市排行榜

房价短期行情看环比，长期行情看同比，所以就当前房价的走势，环比最有参考价值！

1、当前全国房价环比增长的是哪些城市呢？如下图所示：

环比涨幅最高的是号称西藏的江南城市代表林芝，环比涨幅10.87%，唯一一个两位数增长的城市，接着是杭州、绵阳、石嘴山三大城市增长幅度高达8%。在涨幅二十强城市中有9个城市是万元房价，低于万元城市的大部分是五线城市，这说明大城市或者一二线城市上涨空间有限，目前四五线城市有点被开发商最后扭亏的主战场了！但是好景不会太长！在万元城市中，广州的最新楼市政策，学习深圳的政策：“官方指导价”对楼市的影响也是非常大的，从下个月就可以看到了！假如这个政策全国推广，未来的楼市走向可想而知！

2、当前环比跌幅二十强城市排行榜有哪些呢？如下图所示：

环比跌幅最高的是广东揭阳-13.65%，下跌程度明显比环比涨幅高多了，揭阳本来房价不算高，但是上涨缺少支撑，再加上前段时间疫情的影响，房屋交易流动性明显弱了很多，同样情况的还有扬州-12.76%！这个跌幅对于中介机构来说也是非常大，几乎没有什么成交量！环比下跌两位数的有三个城市，还有一个是铜川！环比下跌二十强城市中万元城市有6个，占比30%！房价在6000~8000的范围内是下跌的重灾区！

三、2021年全国房价同比增长/下跌二十强排行榜

城市房价长期走势看同比，近一年来的房价行情基本上可以预知未来的走势，那是在外在条件不变的情况下是有迹可循的！假如楼市政策调控就另当别论了，比如说当前影响最大的官方指导价、教室轮岗制度！等等都是对房价的一个利空！

1、全国城市房价近一年涨幅二十强城市排行榜如何呢？如下图所示：

从近一年的涨幅来看，同比二十强城市中，潮州涨幅高达49.72%，遥遥领先于全国，简直是领涨全国啊！潮州的楼市犹如一匹黑马，在前期尚未发现这么猛，接着是泉州与东莞两大经济强市！尤其是东莞，去年在豪宅上的增长也是非常的惊人，从零到位居全国前五的水平，可见大富豪入驻东莞，整体把东莞的房价推上了一个大台阶！从同比涨幅二十强城市中有14个城市涨幅超过两位数，占比高达70%，同比涨幅二十强城市在长三角区域就高达6个占比30%，浙江就有杭州、嘉兴、金华三个城市！浙江的房价依然领高全国！炒房客还没退潮的迹象！看来还是有钱或者有现金流的人多啊！

2、全国城市房价同比跌幅二十强城市排行榜，如下图所示：

同比跌幅二十强城市排行榜中万元城市只有廊坊和哈尔滨两大城市，普遍房价在5000~6000范围内！这个价位是五线城市开外的了，这些城市就扎扎实实搞实体经济，别想通过楼市来刺激经济增长，这是无济于事的，连全国房价最便宜的鹤岗依然很难崛起，在2000元徘徊，同比下跌13.64%！在同比跌幅二十强城市中，大部分城市位于中西部地区！

四、结语

楼市与校外培训是近几年发展最迅猛，资本进入最多的两大领域，这也是阻碍我国人口增长的两座大山，在国家政策调控下，楼市进入冷却器，学科类校外培训机构直接进入冰封期，这对于老百姓来说绝对是拍手称赞的利国利民政策，尤其是双减政策，让人民苦不堪言，不仅加重教育的内卷程度，而且和学区房一起掏空了人民的钱袋子！近期，北京的教师轮岗制度直接让北京的学区房失去了溢价率，打回原形是必然的，只是时间的问题，假如这个政策再加上深圳的官方指导价以及杭州的国家出台房屋挂牌销售平台，直接让楼市回归居住属性是必然的，今年下半年楼市会步入更加艰难的形式，购买学区房的建议再观望，下跌是大概率的，让我们拭目以待吧！