恒大公开"家底"反击谣言！经营稳健成立以来借款从未逾期

面对恶意中伤，恒大接连出招强势反击。

9月24日晚，恒大声明相关传闻为不实信息，紧接着，25日就公布了最新的运营数据，截至9月24日，该公司已经累计实现销售5049亿元，同比增长11.4%;销售回款4521亿元，同比增长51.3%；截至6月30日，现金余额2046亿元；成立24年来，共计借款20523笔，从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况。

事实上，这两年恒大一直处在降杠杆过程中。今年3月底，恒大董事局主席许家印提出，进一步实施"降负债"战略;中期业绩会上，也提出了更具体的降负债目标。

一"增"一"控"全力降负债

近年来，中国房地产市场在"房住不炒"的基调下步入平稳发展新周期，高负债的发展模式显然已走不通，必须有所改变。

敏锐如恒大，根据市场趋势和自身发展启动新一轮的转型，目标就是降负债：要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

此后，恒大从年初的"网上卖房"一路高歌猛进到"金九银十"的空前折扣卖房，实现着业绩的高增长。此次发布的经营公告中也显示："计划在9月、10月两个月累计实现2000亿元销售。"

不仅如此，恒大还将严控土地规模，"有息负债力争每年下降1500亿元。"一"增"一"控"，高低之间收放自如，恒大已经找到了自己的经营阀门，为全力降负债提供保障。

物业上市估值破百亿美元

除了上述的经营公告，恒大还接连发布两大重磅利好：物业分拆上市后估值破百亿美元，汽车拟在科创板上市。

9月25日，中国恒大（3333.HK）发布公告，分拆物业管理业务上市已获港交所批准，将在短期内向联交所递交正式上市申请。

早在8月13日晚间，恒大就曾公告旗下物业管理业务将引入235亿港元战略投资。投资者阵容极为"豪华"，包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等顶级投资基金，以及腾讯、周大福等大型企业。据消息人士称，在引入战投之后，恒大物业的估值达110亿美元。

与此同时，根据恒大汽车发布的公告，董事会已于2020年9月25日审议通过建议根据特别授权发行人民币股份及相关事宜的决议案。

根据建议发行人民币股份的方案，该公司拟申请首次公开发行人民币股份并在上海证券交易所科创板上市，以配发及发行不超过15.56亿股人民币股份(行使超额配股权前)，占不超过于2020年9月30日经本次建议发行的人民币股份数目扩大后已发行股份总数的15.00%。

不难看出，房地产行业已历经多年的快速发展，房企则犹如大浪淘沙，领跑者除了得益于行业东风，其成功更多地建立在自身的发展策略上，而恒大和许家印在未来的故事，自然更值得业界和公众期待。