SOHO潘石屹步李家后尘走了，黑石苏世民来了

SOHO中国宣布黑石已发出全面收购要约，取得SOHO中国的控股权。

黑石以30.5亿美元收购SOHO中国，这将是黑石在中国最大的一笔房地产投资。

1、SOHO中国只不过是黑石重仓中国棋盘上的一步棋

创办于 1985 年的黑石集团，是一家全球领先的另类资产管理公司及金融咨询服务提供商，总部位于美国纽约，业务领域涉及私募股权基金、房地产基金、夹层基金等。

黑石的房地产投资业务已经遍及全球，投资领域主要为住宅、写字楼、酒店、仓储中心以及房产公司股权等。

它到底在中国以一个怎样的逻辑，设一个怎样的棋局。

从2008年以来，黑石集团一直积极投资中国房地产。据不完全统计，黑石集团在中国房地产市场累计投资额接近300亿元，投资范围涵盖写字楼、购物中心以及综合体，目前在中国拥有差不多600万平方米的房地产，其中大部分发生在2018年以后，仅2019年黑石集团就斥资200多万在中国买下多处房地产。可见，黑石集团投资中国市场的步伐正在加快。

今年，黑石就已经在中国砸出超过54亿美元（约合人民币345亿元）的投资款：1月，以11亿美元（约合人民币71亿元）从富力集团收购粤港澳大湾区内最大的城市物流园区。6月，以13亿美元（约合人民币83.2亿元）收购中国泛海控股集团有限公司旗下美国国际数据集团（IDG），成为年内黑石在中国交易金额最大的一笔收购。

黑石在中国的野心不会只是简单的资产收购。中国拥有300万亿规模的存量房地产市场，是美国市场的两倍，而在租赁领域和存量房盘活市场，依然有很大的发展空间，黑石集团也加入了这个市场，与万科、恒大等国内房地产巨头展开竞争。

向来金句频出的黑石集团主席苏世民，曾在2016年接受《华尔街日报》采访时说过这么一句话：西方最优秀、最聪明的人才来到中国，不是为了干别的，而只是为了了解中国，这在200年来还是第一次。

黑石集团是一个善于将财务状况不太好的房地产公司，化腐朽为神奇，然后从中获利的一家投资机构。

管理资产总额高达6488亿美元（约合人民币42142亿元）的黑石到底想下一盘怎样的棋呢？早在10余年前，苏世民就曾在上海直言：未来，我肯定愿意看到黑石集团能够在中国的交易所挂牌上市。

2、走了，永远还是暂时

在2012年时候SOHO就结束了散售模式，从而走上出租的道路，开始转型。潘石屹多次表示，SOHO的转型是非常正确的，但实际上在2012年的利润是161亿元，到了2014年降低到了60亿元，2015年跌到了9.95亿元，可以说转型之路彻底失败。

在2010年SOHO的营收可是184.23亿元，自从转型后一年比一年低，2018年也不过才17.21亿元。

此前根据公开资料统计，SOHO 中国在 7 年间累计出售资产套现约 300 亿元，由此可见潘石屹" 套现离场 " 的态度之坚决。黑石最终完成了对 SOHO 中国的私有化，潘石屹夫妇也算得上实现中国资产基本 " 清零 " 了。

在国内市场疯狂的甩卖，但潘石屹在国外市场可一直没有停止，在2011年他就拿出了5-7亿美金，投资了曼哈顿时报广场旁边的办公楼，在2012年妻子张欣也拿出了6亿美金，将曼哈顿公园广场49%的权益控制在手里。并且在2013年时，张欣又以14亿美金拿到了美通用大厦40%的股份。

在2019年12月到2020年1月14日，短短不到1个月内，潘石屹就注册七个企业，资本为2.53亿元，只有一家为国内注册企业，可以说他的商业意图已经人尽可知了。并且他的大儿子也成立了地产企业，在英国的投资项目颇多，可以说潘石屹家族早已将目光投入到了国际市场。

作为中国房地产历史上名声大噪的大佬级人物，潘石屹留下过很多故事。这些年来，市场中流传着各种有关于潘石屹效仿李嘉诚退出中国转战欧美的消息。虽然潘石屹始终对“退出房地产”的观点保持缄默，同时否认进军欧美市场，但从潘石屹沉迷木工、摄影、编程的举动来看，SOHO中国走到卖盘的这一步并不令人感到意外。毕竟，2012年经历了百亿利润的高光时刻后，SOHO中国就走起了下坡路。

2014年至今，SOHO中国至少出售了9个项目或资产包，加上一部分散售资产，陆续套现超过350亿元。到2020年，SOHO中国的净利润仅有5.43亿元，昔日百亿利润的光辉一去不返。

如此情形下，与其苦苦支撑，不如套现离场。

有太阳从东方升起，就会有夕阳黯然西下，为此，其实我们大可不必过多惋惜。有没有家国情怀，给不给灾情捐款，只是折射了一个人的内心，无论离开了谁，中国的历史车轮一样滚滚向前。

改革开放之初，我们觉得外国的月亮确实要比中国圆，我们那时确实天真地认为一个个来到中国大把大把赚钱的西方资本家视为高尚的传教士，我们同样视李嘉诚为救世主，他聪明地来到大陆各地频频拿地被各个地方政府捧上座上宾，，那时候流传着多少与他有关的洗脑鸡汤，擅长包装说教的潘石屹也曾经风光一时，频频在媒体亮相，说不尽的光鲜靓丽，当这些人赚得盆满钵满毫不留恋义无反顾地离开中国时，受伤的是那些幼稚而天真的心。