房产表现低迷，总负债破1200亿，房企能否壮士断腕低价卖房求生？

众所周知，受到国家多轮管控和重拳出击，整个房地产市场目前趋向低迷，表现十分不景气，房产机构工作人员表示当下的房产市场企业总债务将近1290亿，而且下半年债务数至少还会增加15%左右，倒闭企业已经超过三百家，这样的数据恐怕让一些群众大跌眼镜，人们对此十分疑惑，房产企业和开发商坐拥大量地皮和房产资源，能不能壮士断腕，大量低价销售旗下资源来完成逆转？

有相关专家对这个问题给出了专业解释，他表示，并不是大家想得那般容易，首先降价卖房绝非房产企业想降价就能降价，而是降价卖房本身就会滋生许多新问题，得益于98年房改，我国房产市发展迅猛，至今已迈步繁荣阶段，老百姓没呢此前投入了自己大半辈子积蓄用来购置一套房产，如果现在房产企业为了自身利益随意降价，那么第一个不愿意的就是当初高价购房的那批消费者，肯定会引起诸多抱怨，甚至产生社会矛盾。

房产企业如果为了保证自身生存而宣布降价卖房的话，也会使得此前购房者的财富大量缩水，我们都知道，现在绝大多数老百姓手中最值钱的资产就是居住的那套房子，国家有关部门对此也十分重视，他们进行了多次管控以维持房价不出现断崖式暴跌，其中最直观的干预手段就是房产企业的每一次调价行为，都必须按照流程上交申请，只有经历了严格的审批，申请通过后才能进行后续的调价行为。

虽然这种手段让房产市场灵活性变弱，但是国家对房产市场进行管控也为了保证全体国人的权益和财产，不过即便如此，还是有企业妄图瞒天过海，顶风作案，试图以低价卖房来获得大量现金以此止损，一旦当地政府发现这种企业，直接会以雷霆手段限制房企的继续售卖，并强制要求其将房价回调为正常水平。

直接从政策上限制房企的调价权利，也能从根本上将百姓损失降到最低，只不过那些房产企业日子就很难过了，据万科老总在接受采访表示，万科在08年时就出现过资金链崩溃的问题，为了帮助企业度过难关，万科曾对南京地区商品房来了一波“大跳水”，被南京政府发现很快对其下达了四千万的罚款，真是“赔了夫人又折兵”。

此外，房产企业不能随意降价的原因还是因为行业默契。一旦其中一家房企进行降价，那么将会形成多米诺骨牌式的效应让大批房企接二连三地跟着降价，这样的行为会给国内楼市带来剧震，所以业内的所有企业都心照不宣的遵守着这个行规。不仅仅是业内的企业，随意降价的话房企也无法在消费者那边给到一个合理交代，房价若小幅度调整，已经购房的业主还能够接受。但如若房产企业推出的新房产价格和自己之前购买的价格差异太大，肯定会要求开发商给个说法。

为保住长期信誉，基本上很少会有开发商会选择铤而走险降价销售房屋。不仅政府将会下达处罚，并且行业和购房者都会将自己推至舆论深渊，这显然不是房企们想看到的，所以如果不是陷入生死存亡的时刻，是绝对不能用这种办法来应对债务危机的。