8年工资仅够买50平的柏林房，德国人买不起房的背后

平时的日子里提起德国，我们想到的总是保时捷、奔驰、宝马、奥迪等等奢侈品牌，不可否认，德国的世界知名品牌很多，8110万人的小国，拥有2300个世界品牌。但是，透过这些光环，你会发现一个普通老百姓日子紧紧巴巴的德国，发现一个效率低下的德国。

都说幸福是比较出来的，当我们身边很多人在一味唠叨的时候，其实我们已经住在幸福窝里了。我们仅从住房一个侧面，与德国比较一下，感受我们居者有其屋的幸福。

第一，我们是有属于自己房子住的。

中国人民银行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》中显示，中国城镇居民家庭平均总资产为317.9万元，其中排名前三的分别是：北京892.8万元、上海806.7万元、江苏506.9万元。96.0%的家庭拥有住房。

是的，你没有看错，在中国，只有4%的家庭没有住房，我们居者有其屋。养得起猪垒得起圈，娶得起媳妇买得起房，在传统中国人的概念中，买房子置地就是幸福了，因此从这个意义上来讲，中国人的幸福感应该不低。

第二，德国人是普遍没有房子的。

2018年，德国联邦统计局进行过一次调查，数据显示：德国4000万个家庭，55%的家庭没有己的住房。而在首都柏林，从2008年以来，每年有40000名高收入群体者搬进这座城市，挤压普通人的生活空间，租房住的年轻人更是达到了80%。

卡尔·马克思大街，宽90米，建设于上世纪五十年代，位于柏林的核心地带，两旁都是七层到九层的楼房群，街巷绵延2.6公里，居住在这里的，是最早的一批柏林市民。

他们住在这里的时间甚至超过了德国统一的时间，但是，他们没有住房的所有权，只是房客，按月交租金。如今，这些老建筑，成了房地产开发商们将廉租房转为商品房的目标，很多人面临随时流浪街头的囧地。

第三，德国人为什么买不起房。

关于这个问题，可以从两个方面来分析一下。

首先，德国人工资低，房价高。虽然不同城市的差异性存在，但平均下来，德国的普通工作岗位工资如下：

技工：譬如受过培训的电工、修理工等，每月工资约3003欧元左右；

公务员：税后每月工资在2300欧元左右；

刚毕业的学生：入职后在公司税后1600欧元左右。

根据这个数字，我们可以大体了解到，德国普通职工每月大约能拿到3000欧元左右，一年下来就是3.6万欧元。

那么，德国的房价是怎样的呢？相对于这些工资收入来说，太高了。

柏林有12个区，从2008年以来，房价持续攀升，这个轨迹和我们北京奥运会后差不多。当时的房子均价大约为1358欧元每平，12年后的今天攀升到6000欧平每米，而米特区、弗里德里希斯海因－克罗伊茨贝格区、夏洛藤堡区等好的地段，已经接近8000欧元每平。

我们以均价购买最小的50平住房，大约需要30万欧元，用这个数字除以年收入3.6万欧元，就可以知道，德国人不吃不喝要8年零3个月才能买下这套房子。

其次，德国人不买房子，和消费习惯有关。德国人有钱就花，没有存钱的习惯。很多人认为买了房子会透支自己的幸福，而更多的年轻人认为，买了房子就把自己固定到一个城市里了，少了自由。

另外，德国的住房保障体系完善，租房住很划算，我们以上文提到卡尔·马克思大街为例，这里是柏林市中心，但每月住房租金每平米10欧元，你在这里租上50平米，租金每月500欧元，剩下的钱就可以享受生活了。

还有一点和我们不一样的是，德国作为后工业化国家，城市化已经达到90%，那些有钱的德国人，会选择在农村买地建造自己的别墅，不喜欢住在喧嚣的城市里。