中国人游韩国三大阶段：纯玩游、购房游、卖房游

在韩国，有两个地方是中国游客最喜欢去的地方：济州岛和首尔江南区。最初喜欢去是因为纯旅游，后来喜欢去是因为购房游，如今喜欢去是因为卖房游。

首先：纯旅游。

韩国游源于2000年前后开始的“哈韩”潮流助推，从电视上看到了时尚元素，国人忽然发现，这个邻居很洋气，道不远，路费也便宜，于是扎堆出游。从最初的少男少女，到后来的大妈大爷，跳广场舞的时候一聊天，没去过韩国你都不好意说话。

还是在2014年的时候，据韩国《中央日报》网站报道就曾报道说：济州岛的游客人数突破1200万人次。中国游客占据86%。而作为最具传奇色彩的江南区，中国游客几乎是必定打卡之地。

这种情况在2016年前后达到了最高峰。韩国外国人出入境人数2016年达3400万人次，但2017年下跌至2696万人次。韩国法务部发布的资料显示，2017年中国赴韩游客数几近腰斩，仅为439万人次，同比去年减少46.9%。

为什么会出现这种情况呢？很简单，中国游客已经成功找到了韩国的“替代品”，去过一次就成了，不想吃“回头草”。

但是，要么怎么说韩国人不缺心眼呢，一看单纯购物旅游、整形美容旅游吸引不了中国游客，他们灵机一动，出台了房产旅游。

其次，购房游。

我们还是以这两个地方为例说一下：

济州岛，中国人用了5年时间成为最大外国地主。

济州岛是韩国最大的岛屿，面积1845平方公里。在2009年，全部外国人持有的济州岛土地总面积中，中国人还占不到1%。2010年2月10日，韩国颁布了最新投资移民政策，对投资韩国济州岛等指定地区的休闲娱乐设施，给予永久居住权。 也就是说，可以买房送户口了。

从这时候开始，中国炒房客来了，当然，也有很多不是炒房的，有为了户口的，有为了生活的。到了2014年8月份，中国人就成了持有济州岛最多的外国人，占外国人持有土地总面积的43%，比2009年增长了296倍。

发展到2017年3月底，济州特别自治道发布的数据显示：外国人持有道内建筑共计3310套，其中，中国大陆籍持有2399套，从数量上来看占72.5%，从面积上来看占73.3%。没错，咱就是这么豪横。

首尔，中国人用了两年时间独占鳌头。

截止2019年，韩国有5171万人口，这其中，大约20%住在首尔，住在首尔的这些人中更是有一半住在江南区等核心区域，有钱人都想在最好地段买房子，造成首尔楼市长期供不应求，高房价、高压力造成很多韩国年轻人不结婚、不生孩子的主要原因之一。

但是，韩国年轻人买不起房子不代表中国人买不起啊。韩国《亚洲日报》曾经报道：从2015年1月至2019年8月间，外国人在首尔共购入1.0341万套房，其中中国人购入4773套房，占比达46.2%。而同期，日本人只买了185套房子。不少中国购房者为投资或保值而选择在首尔购房。

首尔最贵的江南区，纸醉金迷的韩国顶级富人区。2014年到2016年，中国人在江南区共购买17套约合人民币536万元以上的高档公寓。

第三，卖房游。

最近一段时间，关于韩国房价最多的报道就是“涨疯了”。而来韩国的很多中国游客，是来打算卖房的。

韩国国际广播电台2020年12月28日消息，根据韩民间机构KB国民银行的调查结果显示，今年韩国全国房价涨幅创下14年来新高。韩联社援引一份社会组织发布的报告，2020年5月份，首尔公寓售价从2017年5月的8.4亿韩元，跃升至12.9亿韩元，涨幅高达52%。为近30年来最高。

房价不断攀升，韩国相关部门也着急啊，认为这是一种投机泡沫，相关统计显示：在过去三年里，推出了大约24项政策来给市场降温。

但是，这些政策没管用，甚至有点火上浇油。举个简单的事例：2019年12月16日，韩国政府推出了限投资、限购、限制贷款等一系列“最强力度的房地产调控政策”，没成想第二天，首尔江南区等地高价住宅价格就出现20%—30%的暴涨。

在韩国，形成了越涨越买的怪现象，据韩国官方统计，首尔的住房价格在过去三年里上涨了大约40%，公寓价格上涨了52%。房价急剧上涨的同时，还伴随着成交的大规模放量。不久前首尔一个楼盘推出110套高层住宅，竟然有37400多人抢购，竞争比例高达340:1，刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。

这些房子都被谁买去呢？

还真的背离韩国政府的初衷，都被有钱人、炒房客买去了。韩国统计厅2019年12月22日发布的统计资料显示，截至2018年11月1日，在韩国名下房产超过10套者同比增加2.1%，达到3.7487万人，创历史新高。

是的，如今的韩国，有房人的房子越来越多，无房族越来越不可能买起房子。根据韩国央行2020年8月19日公布的数据，二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元，约合人民币9.5万亿元。

看着不断攀升的房价，中国炒房客心情激荡，乐了，这钱赚的也太容易了，况且，目前在首尔，只有40%的人买了房，其余的人都是租房住。是脱手卖房，回国，还是继续观看等高价？亦或当房东？

资料来源：

中国日报网：《韩国首尔的年轻人买不起房 政府无计可施》

每日经济新闻：《涨涨涨！这里的房价创纪录！公寓楼均价超580万！咋回事？》

界面：《韩国今年房价涨幅创14年来新高》

人民网：《韩国再推房产新政 买房租房难上加难》

中国新闻网：《疫情下的全球楼市变局：韩国房价暴涨 曼哈顿公寓遇冷》