看看央行存款最新调查，你还敢炒房吗？

作者 | 中原民

来源 | 师生 公众号

对于绝大多数普通家庭来说，如今想要全款购买房子是不可能的，我国的房地产业已经发展了30多年，中国人在购房折磨上花费了30多年，如今，房屋不仅是居住的地方，而且还是地位的象征，已成为大多数人投资和理财的目标。

一、变现困难

房子是财富吗？这是毋庸置疑的，根据央行的统计数据显示，在我们国家的城镇家庭中，有超过七成的财富集中在房产类固定资产之中。所以房子不仅是财富，还是一个家庭最重要的财富。但是房子就是房子，最终是给人们居住的，所以房子是财富的前提是能卖出去，只有能够变现才算是财富，否则只能是纸面上的财富。

房地产与经济之间有着非常重要的联系，如今，中国的空置房屋越来越多，房地产市场已超出需求，因此许多人以低价出售房屋以避免亏损，另外，许多小型开发商也在苦苦挣扎。一些开发商甚至破产了。

根据相关数据，仅从七月以来，许多开发商一直在打折出售，据统计，在上半年，我国所有住房公司中只有三家达到了年度目标的一半，多数房产公司已经开始降低房价。

今年以来，楼市调控政策持续收紧，很多人都看到了国家对楼市调控的决心，多地房价出现下跌。受“限贷令”影响，二手房贷款受限制，二手房购房门槛大幅提高，二手房流动性越来越差。多地发布二手房指导价，严重打击了当地二手房市场，就算有一些业主想高价卖房，但是银行贷款也是按照当地二手房指导价进行批款的。

“弃房断供”的现象多了不少，银行经理甚至调侃，自己收房收到手软。究其原因也很正常，那就是疫情期间，很多人都失业了，没有了工资来源，也就无法偿还房贷了，又借不到钱的情况下，只好选择弃房断供了。

二、存款调查

央行最新调查让人吃惊，国内有56%的老百姓表示近些年没有储蓄！历来我国的老百姓都是有着存钱的习惯，但是现在这一现象却逐渐被改变了。

人民银行刚刚公布的《消费者金融素养调查分析报告（2021）》显示，在受访人群当中，有56%的老百姓表示近些年没有储蓄。

以前中国居民的储蓄率还排在全球前列，近几年我国居民的储蓄率持续下降，反而是负债率越来越高。国内居民储蓄率不断下滑，与此同时负债率不断上升都说明了老百姓基本上已不再存钱。

现在我国的许多人尤其年轻人已经基本不存钱了，现代80、90后的年轻人的消费模式越来越像西方国家，年轻人在消费市场担任着重要的角色，占据较高的份额。

这些年，国人的消费观念有很大改变，特别是年轻人都奉行“提前消费”的观念，拿到工资后，想让他们存钱很难，主要是用在了“吃喝娱乐”上，这群人也被称为“月光族”。

在过去我国的储蓄率是最高的，人均储蓄率达到了70%，这是世界上最高的储蓄率之一，这也展示了国人长期以来形成的良好习惯，但是随着房地产的发展，房价的上涨，这些年国人越来越热衷于买房，甚至加入炒房客的行列。

买房的年轻人当中，绝大部分还是得靠父母的存款才付得起首付，之后自己就要每月背负着房贷，甚至还20、30年的贷款，自然老一辈的存款就会逐渐减少，并且使得年轻人的负债率升高、储蓄率降低。

三、负债猛增与呆坏帐

央行公布的数据，2021年二季度末，本外币住户贷款余额67.77万亿元，同比增长15.1%，增速比上年末高0.9个百分点；上半年增加4.58万亿元，同比多增1.03万亿元。

2021年二季度末，本外币住户经营性贷款余额15.42万亿元，同比增长22.8%，增速比上年末高2.8个百分点；上半年增加1.8万亿元，同比多增5924亿元。住户消费性贷款余额52.35万亿元，同比增加13%，增速比上年末高0.3个百分点；二季度增加2.78万亿元，同比多增4331亿元。

央行调查还显示：老百姓之所以贷款，34.80%是用于购置房产、11.94%用于购车。但贷款者中，有10.33%人是用贷款偿还信用卡，还有23.47%主要用来应付日常支出。

根据央行官网公布的信息来看，截至2021年的上半年，全国信用卡逾期的金额已经超过1000亿，全国发卡数量超过87亿张，而逾期人数更是在环比增长。

如今，随着国家越来越严格地控制房地产市场，房地产行业的资金链越来越紧，快速撤资的唯一方法是尽快出售房屋，此外，房地产税和政策性保障性住房正在逐步实施，买房赚钱的时代已经过去了。

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