白海军：房价拐点已现？别一看跌就说拐点，别一说涨就冲天

近一阶段，房价略显平稳，这立刻又让一些人说“拐点已现”，“即将大跌”。这不奇怪，因为很多人说风就是雨，更多的人自己根本没长脑子，所以听风就是雨。

近一阶段，全国房价的确较为平稳，甚至许多城市相比较去年略有下降，但是这就是拐点？中国房市这么多年，你见过几个拐点？近期一二线城市房价确实受到抑制，2017年5月之后，一些主要城市房价出现量价齐跌的走势，今年一些城市又开始限售，目前已有约50个城市出台相关政策，规定2年左右才能出售，于是，有人认为对于炒房客来说，这就是“天灾”。真的是“天灾”？其实不然，笔者认为，与其说是天灾，不如说是为未来的涨价蓄能。有人认为，炒房客最怕的就是等待，因为其中一些人是有贷款的，而限售就像是被“套牢”，无法脱手。这种现象的确存在，有些炒房客的确是贷款买房，但是一定要明白，这只是一小部分人如此，大部分炒房客本身并不存在贷款压力，而且对于大部分人来说，房产停售一两年根本就不是个坏消息---懂行情的人很容易明白，一部分房源受限后，房源略减，这倒是促进房价上涨的因素。

换言之，房产限售只是一种短暂的房市调整，根本不会影响长远大行情，更不是什么拐点。所以，笔者认为，不要一看到跌就说拐点来了，也不要一看到上涨就说一飞冲天，市场远比你的头脑理性。

笔者到人为，这倒是购入的好时机，因为对于房市而言，若是炒房，现在购入，一两年后脱手正是时候，因为房价上涨总需要一两年。