共同富裕的前提下，房地产该何去何从

最近啊，大家都在热议共同富裕，但很多人忽略了一点，这次会议还提到了一件大事，就是统筹做好重大金融风险的防范和化解工作。我们不禁要问，在共同富裕的背景下，如何化解金融风险，房地产又将何去何从呢？如果你是房地产的从业者，或者未来准备买房以下内容，你要认真看看，这关乎到未来我国房地产的发展方向，也关乎到你的钱袋子，我们来看，最近发生在房地产行业的几件大事。第一，就是约谈房企的高管，8月19号，央行和银保监会约谈了恒大的高管，要求恒大积极化解债务风险，维持房地产市场和金融的稳定，那这意味着什么呢？就是恒大的债务危机已经不仅仅是恒大自身的问题，而是上升到中国房地产是金融市场稳定的高度。

有人就问了恒大债务规模到底有多大，去年，恒大债务总额为1.95万，其中有息的负债是8000多亿元人民币。前几年万达遭遇危机，当时负债规模是四千亿，和恒大的债务相比啊，只是小巫见大巫。我们说房地产是牵一发而动全身，如果楼市和金融体系深度的捆绑，那楼市的危机很容易演变成金融的风险，因此，楼市才会成为政府防控金融风险的重中之重。未来的高杠杆，高负债率的房企必然会受到更多的限制和约束了。第二，就是对房地产中介的模式提出了挑战，8月19号这一天呢，杭州二手房交易监管服务平台，上线了个人自主挂牌房源的功能，那这意味着什么呢？就是购房者可以绕开中介，拥有和房东面对面交易和线上官方新渠道。

与房地产开发商相比，房屋中介也是一个规模庞大、利润丰厚的生意，然而中介模式衍生出众多的问题，一、是两头通吃，吃完卖家吃买家，部分中介还在吃差价的情况。二、收费与房价直接挂钩，你比如说房价暴涨，即使服务不变，中介费也会水涨船高，这有失公平。三、部分平台有垄断的迹象，这次在住房不炒的背景下，杭州这一模式有望在多地推广，这无疑会给中介模式带来严峻的挑战咯。第三是政府调控房屋的租金及新房限价，二手房实行指导价后，政府调控房屋租金的时代或将到来了，8月24号，北京市住建委发布住房租赁条例征求意见稿，在这个条例中就明确要求建立租金监测和发布机制，在住房租金快速上涨时，主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源租金涨幅，查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。

必要时可以实行佣金或租金的指导价，大家看过去几年，国内租赁市场是乱象丛生，大量资本进入长租公寓混战，租金贷盛行，租赁市场叠加互联网金融的泡沫，导致出现了多起类似蛋壳公寓的暴-雷事件。群租房、租赁纠纷等层出不穷，急需规范。作为全国首都地方性租房租赁管理条例，这次北京落实租金调控机制，对租赁行业来说具有风向标的意义。第四，是房地产税离我们不远了，房地产税呢，作为地方政府财政收入的来源，未来将作为土地财政的替代品而存在，不过，在共同富裕的大背景下，房地产税又有了一个调节收入差距的新功能。

你比如说吧，一个月收入不到一万元的工薪阶层租住在城中村，每个月都要缴纳个税，而拥有十套以上房子的炒房客或拆迁户，他却不需要缴纳任何的税费，显然不正常哦，基于社会公平缓解贫富差距和共同富裕的考虑，房地产税的调节中将更加重要。第五，就是大力发展保障性住房，数据显示，我国流动人口已达到了3.76亿，在北上广深租房人口占常住人口比例已达到40%以上，高层要求把发展保障性租赁住房，作为十四五住房建设的重要任务。这一次发展租赁住房不再是传统扩大商品房的思路，而政府与社会共同上阵，大范围建设项保障性住房，共有产权房。在集体土地上建设租赁住房，鼓励房企建设长租公寓等等，我们说，房租呢，与居民的收入是息息相关，这租赁房源供给增加了，就不会出现类似房价涨的现象。

过去20年呢，我国房地产在某种程度上就成了贫富差距扩大的重要推手之一，中国居民家庭60%以上的财富都是房产，而美国约为30%，那住房已成为我国居民家庭的主要资产。房价暴涨之下，有房一族资产在不断的膨胀，无房一族只能望房兴叹，早买房一代可以坐享暴涨的红利。而年轻人却永远追不上房价这列高速快车。我们说，放在共同富裕目标的框架下，未来房地产的调控将继续坚持房住，不炒，房地产贷款集中管理，严查经营贷违规进入楼市等，向杠杆手段以及限购、限贷、限售等调控手段打击投机行为，通过稳定房价，让绝大多数家庭能买得起房，住得上房，但这并不是说房地产要从一级滑向立即从被打倒在地，而是要让房地产达到保障基本居住、改善居住条件、民生的定位，但要做到这一点，任重而道远。