当年美国和日本为什么要挤破房地产泡沫，中国房地产存在泡面吗？

大家都知道说的美日房地产泡沫，分别是上世纪八九十年代的日本房地产崩盘后引发的经济危机、长期滞涨和由此带来的“失去的三十年”，还有2008年美国次贷危机。

在上世纪七十年代到九十年代之间，日本国内的房地产发展得非常迅猛。

房价就如同那飞向太空的火箭一般一路不停地攀升，很多城市的房价在90年代之前就已经达到了一个非常恐怖的数值。

在日本房价最巅峰的时候，有人估测，如果把日本东京各个区的房子全部折算成金钱的话，那么可以买下整个美国的国土。

另外还有人开玩笑，说如果把日本皇宫周围的那一块土地卖出去的话，可以买下整个加拿大。

由此可见，日本当年房价上涨的恐怖。

在1989年的时候，日本政府突然取消了原本给予民众们投资房地产行业的福利，把银行贷款利率从2.5%上调到了6%。

这个举动对于日本过分虚假繁荣的楼市震动非常巨大，很快就把日本房地产行业的虚假泡沫给戳破了，让原本被认为永远不可能会跌的楼市如同那开阐放出的洪水一样一泻千里而无法挽回。

而在房地产泡沫破碎之后，日本全国各地的房价开始疯狂暴跌，渐渐回归了经济泡沫到来之前的水平。

美国的房地产泡沫破碎跟日本差不多，主要也是无心之下引发的经济危机。

当年美国和日本为什么都不选择保房价，其实道理很简单，保到老家代价高于挤破泡沫，为什么?

首先：美国和日本都属于高度发达的经济体，实行的是真正的市场经济体制，管理层对楼市的干预较少，并且大多数时候起到的是监督作用，房价是涨是跌，是高是低一切都由市场说了算，管理层甚至都没有权限给市场加上限购这种计划经济体制才有的手段。因为只有计划经济才可能买粮用粮票，买肉用肉票，限购就相当于房票。

其次：美国和日本的保障房制度非常的完善，商品房市场本身就是为了满足改善型住房需求而存在，所以即使楼市要挤泡沫，也不会发生太多民生方面的问题。

再次：想保也得能保得住啊!当年美国、日本的房地产泡沫之大，已经不是想保就能保得住的。另外，虽然美国、日本的房地产市场非常繁荣，但科研、贸易、服务业等实体经济同样发达，国民经济对房地产业的依赖程度较小。所以干脆不破不立，让房价尽快恢复正常从长远来说才是有利的。

就看近代以来，数百年间陆续涌现出的世界级强国们，还真没有哪个国家是靠着炒房地产成为全球第一大经济体的。这已经生动说明了，房地产业的繁荣，跟国家强盛、人民富足，并非就是正相关。

楼市有泡沫必须要挤破，不挤破的话，只会让经济走下坡路。

最典型的就是让很多家庭三代人为了买套房所有积蓄都花完了付个首付，然后背负30年的房贷债务。一旦这样的家庭大幅增加的话，从而降低大家的消费能力，大家没有消费能力了，经济怎么增长呢?经济下滑会出现什么现象相信大家都明白。

那么中国存在着房地产泡沫吗?

中国人口众多，现在结婚都要在城市有房子，宏观来看，中国不存在着房地产泡沫。