买房贷款过久！教你两招再买一套房子

买房贷款三十年利息和本金一样多，我们现在买房子，大部分人都是无法去全款买这个房子的，那么我们这个时候就需要自己去贷款，只需要凑够首付，就可以向银行申请贷款，那么我们就可以买到自己喜欢的一些房子，那么银行在贷款的过程当中，很多的事情银行它是不会告诉你的，因为银行首先它是一个金融行业，也就是一个金融机构，主要的目的还是为了赚钱，那么我们说按揭贷款买房最少都是二十年到三十年时间，在这个期限当中，我们可能会因此付出很多的一些利息，这个利息就相当于我们房价的，但是我们自己就无法察觉到，那么有没有什么其他的办法可以用银行的钱来满足自己的需要，又付出一些少的利息给银行，实际上办法还是有的。

一、商业贷款主要是分成两种，一种是等额本息，一种是等额本金，那么为了让大家更加直观的，去了解这里面的一些利息，利息的多少，我们就做一个例子来举例说明，比如说你去贷款一百万，那么还款期限是三十年，这个年化利率达到了4.9%左右，那么如果按照这个方法去计算，这样的话，我们大概每个月还款大概是五千三百多块钱，这其中本金也就是一千二百块钱，那么你每个月的利息要四千多块钱，如果说要一直还到三十年，我们还的利息是要多一些的，这里就大概计算利息大概是九十一万，也就是说你贷款了一百万，如果是按照本额本息的方式去还款还了三十年的话，那么你前前后后加起来一共需要还一百九十一万。那么这里面还有一种方式叫做等额本金，也就是你的还款会越来越少，也就是你贷款可能第一个月还的钱是最多的，后面就会逐渐的递减，按照每个月减几块钱往下进行，逐渐的递减。这个就是我们所说的，等额本金，也就是说每个月的本金它是不一样的，然后必须要减少，比如说一百万的房子，我们同样还是去贷款三十年，按照等额本金的还款方式，每个月大概还的钱是六千八百块钱左右，那么这个是最高的一次，那么逐渐的递减的时候，那么本金每个月需要还两千七百多块钱，差不多是两千八百块钱左右，那么剩下的这些都是利息，如果说按照还款三十年的话，那么你把大概需要还的利息是九十四万。

那么同样我们是贷一百万的房子，年限也同样是三十年，等额本金比等额本息中间就差了将近十七万块钱，对于一些家庭来说还是一笔不小的开支，甚至这十七万我们还可以在一些三四线城市再去首付买一套房子了，这个首付我想都是够了的，如果就这样还下去，他的利息是非常高的，有没有什么样的方式可以解决掉这样一个难题？那我们少花一些钱在利息上面其实还是有两种可能的，那么这两种方法现在就给大家说一下。

第一种方法就是如果你现在还的是等额本息的方式的话，那么你可以向银行去申请申请转化为等额本金，这样一种还款方式这个时候银行他是不会告诉我们的，因为等额本息银行他赚的利息更多一些，很多人他就不会问银行，也不会去想到有这个点，你每个月还的利息要比等额本金要多这么多。

那么第二个方式就是要长期短做，这个是什么意思？虽然说我们现在贷款都是贷二十年、十年或者是三十年，那可可能是现在我们没有这个还款的能力去支付这个全款，所以才会向银行去贷款，但是我们不能保证人的一生当中以后的二十年、三十年我们不会挣钱，人生他总会有起起落落，有高潮的时候也有低潮的时候。这个时候当我们有钱了之后，挣了一些大钱，足够去还银行的贷款的时候，我们可以向银行提前申请还款，如果说提前申请还款的话，你就要注意了，提前还款的是还我们的本金，如果说你把本金还完了之后，那么你的本金又会重新计算，可以每个月还款减少很多，如果说这么多的利息并不是一成不变，那么它是根据本金在不断的减少，也就是说我们如果是赚二十万，那么我们就往里边还二十万，那么这二十万的利息就不收我们的了，因为我们已经把本金还了，随着这个提前还款的时间越来越多，那么你的本金也会越来越少，本金少了，那么利息是不是相应的就减少了，所以说我们如果在挣钱的时候，可以提前还几次款，如果说你没有更好的投资渠道，可以提前还款，到时候可能这个还款的钱都是毛毛雨了，这个时候你就可以暂停去提前还款了，因为自己的压力也没有那么大了，也可以用这个钱来做其他的事情。